Was schlüsselfertig bei Aurum Group bedeutet
Ein Luxus-Modulhaus ist kein Produkt, das man aus einem Katalog bestellt – es ist ein Projekt, das geführt werden muss. Der Unterschied zwischen einem gelungenen Ergebnis und einem Bauvorhaben, das sich verkompliziert, liegt fast immer darin, wie viele Beteiligte mitwirken und wer die Verantwortung übernimmt, wenn etwas nicht passt. Deshalb arbeiten wir mit einem einzigen Vertrag und einem einzigen Verantwortlichen für den gesamten Ablauf.
Dieser Leistungsumfang wird vor Beginn schriftlich festgelegt und umfasst bei einem vollständigen Schlüsselfertigpaket:
| Phase | Was wir übernehmen |
|---|---|
| Grundstücksprüfung | Bodenklassifizierung, Bebaubarkeit, Flächennutzung, Grenzabstände und Zufahrt für Transport und Kran |
| Architektur und Ingenieurwesen | Vorentwurf, Ausführungsplanung, Statik, technische Installationen, behördliche Genehmigung und Bauleitung |
| Behördliche Verfahren | Kommunale Baugenehmigung und Dokumentenmanagement bis zur Erstbezugsgenehmigung |
| Fundamentierung | Bodengutachten, Erdarbeiten sowie Bodenplatte oder Streifenfundamente |
| Fertigung | Struktur, Gebäudehülle, Dämmung, Fenster und Türen sowie Installationen, in der Werkshalle ausgeführt |
| Transport und Montage | Sondertransport, Kraneinsatz, Montage und Abdichtung der Fugen auf dem Fundament |
| Hausanschlüsse und Außenanlagen | Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation, Zufahrten und Erschließung |
| Ausbau und Interior Design | Bodenbeläge, Innentüren, Bäder, Küche, Maßmöbel und Hausautomation |
| Übergabe | Anlagenprüfungen, Inbetriebnahme, Gebäudehandbuch und Schlüsselübergabe |
Typologien, die wir entwerfen
Die modulare Bauweise ermöglicht praktisch jedes hochwertige Wohnprogramm. Dies sind die Typologien, mit denen wir üblicherweise arbeiten:
- Modulare Luxusvilla. Wohnhaus mit großer Wohnfläche auf einer oder mehreren Ebenen, mit großzügigen Spannweiten, bodentiefen Fenstern und Wohnbereichen, die sich zum Außenraum hin öffnen.
- Exklusives modulares Chalet. Freistehendes Einfamilienhaus auf eigenem Grundstück, mit vollständigem Tag- und Nachtprogramm und integrierter Garage.
- Eingeschossiges modulares Wohnhaus. Treppenlose, barrierefreie und wartungsarme Aufteilung, sehr geeignet für großzügige Grundstücke und die langfristige Nutzung.
- Modulare Erweiterung. An ein bestehendes Wohnhaus angefügte Module zur Gewinnung von Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Gästebereich, mit minimalen Baumaßnahmen am ursprünglichen Haus.
- Wohnanlage. Mehrere modulare Wohnhäuser innerhalb eines Bauvorhabens, wobei die Wiederholung in der Werkstatt genutzt wird, ohne auf die Variation zwischen den Einheiten zu verzichten.
Keines ist Teil eines geschlossenen Katalogs: In jedem Fall wird ein einzigartiges Wohnhaus für ein konkretes Grundstück entworfen. Die Materialien, Systeme und Ausstattungsniveaus, mit denen wir arbeiten, finden Sie im Katalog und Leistungsverzeichnis.
Ausstattung des Luxussegments
Die Fertigung in der Werkstatt ist die beste Garantie für eine einwandfrei ausgeführte Gebäudehülle: Die durchgehende Dämmung und die Luftdichtheit – die beiden Faktoren mit dem größten Einfluss auf den tatsächlichen Energieverbrauch eines Wohnhauses – werden mit einer Präzision angebracht und geprüft, die auf der Baustelle nur schwer zu erreichen ist. Auf dieser Grundlage umfasst die übliche Ausstattung unserer Projekte:
| System | Übliche Lösung |
|---|---|
| Tragwerk | Steel Frame aus verzinktem Stahl oder SIP-Paneele, je nach Projekt, Klima und Grundstück |
| Außentüren und -fenster | Hochwertige Ausführung mit thermischer Trennung und Dreifachverglasung |
| Klimatisierung | Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung |
| Lüftung | Mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Filterung |
| Energie | Photovoltaischer Eigenverbrauch, mit optionalem Speicher |
| Steuerung | Hausautomation für Klima, Beleuchtung, Zugänge und Sicherheit |
| Innenausbau | Maßmöbel und Maßtischlerarbeiten, koordiniert ab Werkstatt |
Die Wahl zwischen Steel Frame und SIP-Paneelen ist eine technische, keine kommerzielle Entscheidung: Ausschlaggebend sind die Geometrie des Projekts und die zu überbrückenden Spannweiten, die Klimazone, die Zugänglichkeit des Grundstücks sowie die Anforderungen an Schallschutz und Brandwiderstand. Diese Analyse ist Teil des Projekts. Wir erläutern sie ausführlich im vollständigen Leitfaden für luxuriöse Modulhäuser.
Der Prozess, Schritt für Schritt
- 1. Erstberatung. Wir prüfen Ihr Grundstück und Ihr Anforderungsprofil. Kostenlos und unverbindlich.
- 2. Städtebauliche Machbarkeit. Wir klären, was die Bauleitplanung zulässt, bevor wir etwas entwerfen. Dies ist die Prüfung, die den meisten Ärger vermeidet.
- 3. Vorentwurf und Angebot. Erste Grundrisse und Volumetrie, mit Leistungsumfang, aufgeschlüsseltem Budget und Zeitplan.
- 4. Ausführungsplanung. Vollständige Definition von Architektur, Struktur, Installationen und Ausführungen, einschließlich der Modulaufteilung.
- 5. Genehmigung und Fertigung parallel. Während die Gemeinde das Verfahren bearbeitet und das Grundstück fundiert wird, werden die Module bereits gefertigt.
- 6. Montage, Fertigstellung und Übergabe. Zusammenbau auf dem Fundament, endgültige Anschlüsse, Prüfungen, Innenausbau und Schlüsselübergabe.
Wo wir bauen
Wir arbeiten von Spanien aus für Kunden in ganz Europa und betreuen Sie in acht Sprachen – Spanisch, Englisch, Französisch, Deutsch, Russisch, Polnisch, Niederländisch und Albanisch –, mit der Projektdokumentation in der Sprache des Kunden.
Betreute Märkte: Spanien, Deutschland, Frankreich, Belgien, Niederlande, Luxemburg, Schweiz, Polen, Russland, Vereinigtes Königreich und Albanien.
Wenn Sie zudem in Erwägung ziehen, aus dem Ausland eine Luxusimmobilie in Spanien zu erwerben, haben wir Leitfäden nach Markt vorbereitet, mit dem rechtlichen Ablauf, den Steuern und der Finanzierung für Nicht-Residenten.
Warum Aurum Group
- Ein einziger Ansprechpartner. Ein Vertrag und ein Verantwortlicher von der Machbarkeitsprüfung des Grundstücks bis zur Übergabe, ohne die Verantwortung auf verschiedene Gewerke zu verteilen.
- Eigene Architektur. Ein individuelles Projekt für jedes Grundstück, keine Anpassung eines Katalogmodells.
- Integrierter Innenausbau. Er wird innerhalb des Projekts entwickelt, nicht im Nachhinein, sodass Schreinerarbeiten, Mobiliar und Installationen koordiniert aus der Werkstatt kommen.
- Aufgeschlüsseltes Budget. Posten für Posten und mit schriftlich festgehaltenen Ausschlüssen, damit der Endpreis dem Anfangspreis entspricht.
- Europäische Ausrichtung. Erfahrung mit gebietsfremden Käufern und mit der von jedem Markt geforderten Dokumentation.
Häufig gestellte Fragen
Was genau umfasst das Schlüsselfertig-Paket?
Der Leistungsumfang wird schriftlich im Angebot jedes Projekts festgelegt. Bei einem vollständigen Schlüsselfertig-Paket umfasst er Architektur und Ingenieurwesen, Genehmigungsverfahren, Fundamentierung, Fertigung, Transport und Montage, Installationen, Anschlüsse, Ausführungen und Innenausbau, bis zur bezugsfertigen Übergabe. Beim Vergleich von Angeboten sollten Sie prüfen, welche Posten ausgeschlossen sind: Fundamentierung, Anschlüsse, Genehmigungen und Erschließung werden am häufigsten ausgenommen.
Bauen Sie auf meinem Grundstück?
Ja, das ist der übliche Ausgangspunkt. Bevor wir planen, prüfen wir die Bodenklassifizierung, die verfügbare Bebaubarkeit und Nutzungsdichte, die Grenzabstände sowie die Zufahrt für Sondertransporte und Kran. Falls Sie noch kein Grundstück haben, kann diese Analyse auch für Grundstücke durchgeführt werden, die Sie vor dem Kauf in Erwägung ziehen.
Kann vollständig maßgeschneidert geplant werden?
Ja. Es wird nicht von einem geschlossenen Modellkatalog ausgegangen: Jedes Haus wird mit eigener Architektur, Aufteilung und Innenausbau geplant, abgestimmt auf das Grundstück, die Ausrichtung, die Aussicht und die örtlichen Vorschriften. Die Modulbauweise strukturiert das Projekt, schränkt es aber nicht ein.
Bis wann kann ich Änderungen vornehmen?
Frei während des Vorentwurfs und der Ausführungsplanung. Sobald die Modulaufteilung abgeschlossen und die Fertigung gestartet ist, sind strukturelle Änderungen nicht mehr möglich, da die Werkstatt mit festgelegten Maßen arbeitet; bei Ausführungen und Innenausbau bleibt bis zu späteren Phasen ein gewisser Spielraum.
Kann ein Modulhaus mit einer Hypothek belastet werden?
Ja. Es handelt sich um ein festes, dauerhaft im Fundament verankertes Wohnhaus, das wie jedes andere im Grundbuch (Registro de la Propiedad) eingetragen wird und unter denselben Bedingungen finanzierbar ist. Für die Bewertung wird die übliche technische Dokumentation vorgelegt: genehmigtes Projekt, Baugenehmigung, Bescheinigungen und Zeitplan.
Welche Garantien gelten für die übergebene Immobilie?
Es gelten die in der Ley de Ordenación de la Edificación (spanisches Gebäudeordnungsgesetz) festgelegten Garantien für jeden Neubau, mit ihren Fristen für Ausführung, Bewohnbarkeit und Struktur, zuzüglich der obligatorischen Bauversicherungen und der Garantien der Hersteller von Anlagen und Ausstattung. Alles wird in der Übergabedokumentation zusammen mit dem Gebäudebuch festgehalten.
In welchen Ländern bauen Sie?
In Spanien und in den wichtigsten europäischen Märkten: Deutschland, Frankreich, Belgien, Niederlande, Luxemburg, Schweiz, Polen, Russland, Vereinigtes Königreich und Albanien. Wir betreuen Sie in acht Sprachen.
Wie beginne ich und ist die Erstberatung kostenpflichtig?
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Wir prüfen das Grundstück und Ihr Anforderungsprogramm, besprechen die städtebauliche Machbarkeit und erstellen, sofern es passt, ein Angebot mit Leistungsumfang, aufgeschlüsseltem Budget und Zeitplan.
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