Schlüsselfertige Luxus-Modulhäuser

Was schlüsselfertig bei Aurum Group bedeutet

Ein Luxus-Modulhaus ist kein Produkt, das man aus einem Katalog bestellt – es ist ein Projekt, das geführt werden muss. Der Unterschied zwischen einem gelungenen Ergebnis und einem Bauvorhaben, das sich verkompliziert, liegt fast immer darin, wie viele Beteiligte mitwirken und wer die Verantwortung übernimmt, wenn etwas nicht passt. Deshalb arbeiten wir mit einem einzigen Vertrag und einem einzigen Verantwortlichen für den gesamten Ablauf.

Dieser Leistungsumfang wird vor Beginn schriftlich festgelegt und umfasst bei einem vollständigen Schlüsselfertigpaket:

Typologien, die wir entwerfen

Die modulare Bauweise ermöglicht praktisch jedes hochwertige Wohnprogramm. Dies sind die Typologien, mit denen wir üblicherweise arbeiten:

• Modulare Luxusvilla. Wohnhaus mit großer Wohnfläche auf einer oder mehreren Ebenen, mit großzügigen Spannweiten, bodentiefen Fenstern und Wohnbereichen, die sich zum Außenraum hin öffnen.
• Exklusives modulares Chalet. Freistehendes Einfamilienhaus auf eigenem Grundstück, mit vollständigem Tag- und Nachtprogramm und integrierter Garage.
• Eingeschossiges modulares Wohnhaus. Treppenlose, barrierefreie und wartungsarme Aufteilung, sehr geeignet für großzügige Grundstücke und die langfristige Nutzung.
• Modulare Erweiterung. An ein bestehendes Wohnhaus angefügte Module zur Gewinnung von Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Gästebereich, mit minimalen Baumaßnahmen am ursprünglichen Haus.
• Wohnanlage. Mehrere modulare Wohnhäuser innerhalb eines Bauvorhabens, wobei die Wiederholung in der Werkstatt genutzt wird, ohne auf die Variation zwischen den Einheiten zu verzichten.

Keines ist Teil eines geschlossenen Katalogs: In jedem Fall wird ein einzigartiges Wohnhaus für ein konkretes Grundstück entworfen. Die Materialien, Systeme und Ausstattungsniveaus, mit denen wir arbeiten, finden Sie im Katalog und Leistungsverzeichnis.

Ausstattung des Luxussegments

Die Fertigung in der Werkstatt ist die beste Garantie für eine einwandfrei ausgeführte Gebäudehülle: Die durchgehende Dämmung und die Luftdichtheit – die beiden Faktoren mit dem größten Einfluss auf den tatsächlichen Energieverbrauch eines Wohnhauses – werden mit einer Präzision angebracht und geprüft, die auf der Baustelle nur schwer zu erreichen ist. Auf dieser Grundlage umfasst die übliche Ausstattung unserer Projekte:

Die Wahl zwischen Steel Frame und SIP-Paneelen ist eine technische, keine kommerzielle Entscheidung: Ausschlaggebend sind die Geometrie des Projekts und die zu überbrückenden Spannweiten, die Klimazone, die Zugänglichkeit des Grundstücks sowie die Anforderungen an Schallschutz und Brandwiderstand. Diese Analyse ist Teil des Projekts. Wir erläutern sie ausführlich im vollständigen Leitfaden für luxuriöse Modulhäuser.

Energieeffizienz und Zertifizierung

Jede Neubauwohnung in Spanien muss die Anforderungen des Código Técnico de la Edificación (Spanische Bauordnung) in seinem Basisdokument zur Energieeinsparung nachweisen und mit dem Energieeffizienzzertifikat übergeben werden, das anschließend die Urkunde sowie jede Vermietung oder jeden Verkauf begleitet. Im Luxussegment greift dieser Nachweis als Zielsetzung zu kurz: Entscheidend ist der tatsächliche Verbrauch der fertigen Wohnung, und genau hier macht die Fertigung in der Werkhalle den Unterschied.

Der Grund ist einfach. Der Verbrauch einer gut geplanten Wohnung wird von drei Faktoren bestimmt – durchgängige Dämmung, das Fehlen von Wärmebrücken und Luftdichtheit –, und alle drei lassen sich unter Dach, mit der auf einer Werkbank montierten Gebäudehülle, besser umsetzen als im Freien und durch verschiedene Gewerke. Auf dieser Grundlage arbeiten wir mit:

• Hochleistungsgebäudehülle. Durchgängige Dämmung an Fassade, Dach und Boden, wobei die Anschlusspunkte bereits im Projekt gelöst werden, um Wärmebrücken von Anfang an zu vermeiden, statt sie später zu korrigieren.
• Nachgewiesene, nicht angenommene Luftdichtheit. Die Luftdichtheit kann mit einem Differenzdrucktest – Blower-Door-Test – vor dem Schließen der Oberflächen überprüft werden, dem einzigen Zeitpunkt, an dem ein Leck noch abgedichtet werden kann, ohne etwas aufzureißen.
• Zuerst der Bedarf, dann die Technik. Zunächst wird der Energiebedarf der Wohnung reduziert – Ausrichtung, Sonnenschutz, Fenster mit Dreifachverglasung – und erst danach werden Wärmepumpe und Lüftung mit Wärmerückgewinnung dimensioniert. Die umgekehrte Reihenfolge verteuert die Anlage, ohne die Rechnung zu senken.
• Eigene Energieerzeugung. Photovoltaische Eigenversorgung, mit optionaler Speicherung, um einen Teil des verbleibenden Bedarfs zu decken.
• Das Ziel, schriftlich festgehalten. Das angestrebte Leistungsniveau – bis hin zur Annäherung an ein Nahezu-Nullenergiegebäude – wird im Vorentwurf vereinbart, da es Wandstärken, Fenster und Anlagen und somit das Budget bestimmt. Was nicht von Anfang an festgelegt wird, wird am Ende zum Aufpreis.

Die industrielle Bauweise hat zudem einen ökologischen Vorteil, der in keinem Zertifikat auftaucht: Die Werkhalle arbeitet mit geschlossenen Maßangaben und sortiertem Verschnitt, wodurch deutlich weniger Abfall entsteht als bei einem vergleichbaren, vollständig auf dem Grundstück ausgeführten Bau, und die Monate mit Maschineneinsatz, Lärm und Verkehr in der Umgebung werden reduziert. In einer bestehenden Wohnsiedlung wird dies von der Nachbarschaft und manchmal auch von der Gemeindeverwaltung geschätzt. Die Details dazu, wie jede Anforderung nachgewiesen wird, finden Sie im vollständigen Leitfaden zu luxuriösen Modulhäusern.

Der Prozess, Schritt für Schritt

• 1. Erstberatung. Wir prüfen Ihr Grundstück und Ihr Anforderungsprofil. Kostenlos und unverbindlich.
• 2. Städtebauliche Machbarkeit. Wir klären, was die Bauleitplanung zulässt, bevor wir etwas entwerfen. Dies ist die Prüfung, die den meisten Ärger vermeidet.
• 3. Vorentwurf und Angebot. Erste Grundrisse und Volumetrie, mit Leistungsumfang, aufgeschlüsseltem Budget und Zeitplan.
• 4. Ausführungsplanung. Vollständige Definition von Architektur, Struktur, Installationen und Ausführungen, einschließlich der Modulaufteilung.
• 5. Genehmigung und Fertigung parallel. Während die Gemeinde das Verfahren bearbeitet und das Grundstück fundiert wird, werden die Module bereits gefertigt.
• 6. Montage, Fertigstellung und Übergabe. Zusammenbau auf dem Fundament, endgültige Anschlüsse, Prüfungen, Innenausbau und Schlüsselübergabe.

Modulbau im Vergleich zum traditionellen Bau

Wer bis hierher gelesen hat, wählt in der Regel nicht zwischen zwei Modulherstellern, sondern entscheidet, ob es sinnvoll ist, sein Haus in einer Fabrik bauen zu lassen. Der ehrliche Vergleich besagt nicht, dass eine Methode besser ist, sondern dass beide an unterschiedlichen Stellen ihre Schwächen haben.

Modular, vorgefertigt oder industrialisiert

Die drei Begriffe werden synonym verwendet, und wer nach luxuriösen Fertighäusern, industrialisiertem Wohnbau oder einer modularen Luxusimmobilie sucht, meint meist dasselbe: ein Haus, dessen Hauptteil in der Werkstatt gefertigt und anschließend auf dem Grundstück montiert wird. Doch sie beschreiben nicht exakt dasselbe, und dieser Unterschied ist beim Vergleich von Angeboten durchaus relevant.

• Das Grundstück. Gefälle, Bodenart, Zugang für Sondertransporte und Kran sowie Entfernung zu den Hausanschlüssen. Es ist die Variable, die ein Budget am stärksten beeinflusst, und die einzige, die sich ohne Besichtigung nicht abschätzen lässt.
• Die Fläche und die Anzahl der Etagen. Die Kosten steigen nicht linear mit den Quadratmetern: Eine zweite Etage erfordert eine Überprüfung von Statik, Treppe und Fluchtwegen.
• Das Bausystem. Steel frame und SIP-Paneele lösen unterschiedliche Probleme; die Wahl richtet sich nach dem Projekt, dem Grundstück und dem Klima, nicht nach dem Preis.

Was eine dieser Bauweisen zu einer Luxusimmobilie macht, ist nicht der Begriff, sondern das Projekt selbst: eine eigens für das Grundstück entworfene Architektur, integriertes Interior Design, eine Gebäudehülle mit tatsächlicher Leistungsfähigkeit und Ausstattung auf höchstem Niveau. In rechtlicher Hinsicht – bei Genehmigungen, Hypotheken und Garantien – ist ein auf einem Fundament verankertes Modulhaus ein Wohnhaus wie jedes andere, wie weiter unten näher erläutert wird.

Wovon der Preis abhängt

Es ist die erste Frage bei fast jeder Anfrage – und diejenige, die im Internet am schlechtesten beantwortet wird, denn jede beliebige Zahl täuscht. Im Luxussegment gibt es keinen Quadratmeterpreis, der für alle Fälle gilt: Dieselbe Fläche kann sich in den Kosten völlig unterscheiden, je nach Baukonstruktionssystem, Ausstattungsniveau und vor allem den Anforderungen des Grundstücks. Deshalb wird das Budget für das konkrete Projekt festgelegt und nicht anhand eines Katalogs.

Das sind die Variablen, die die endgültige Summe eines Luxus-Modulhauses wirklich bestimmen:

• Das Grundstück. Gefälle, Bodenart, Zugang für Sondertransporte und Kran sowie Entfernung zu den Hausanschlüssen. Es ist die Variable, die ein Budget am stärksten beeinflusst, und die einzige, die sich ohne Besichtigung nicht abschätzen lässt.
• Die Fläche und die Anzahl der Etagen. Die Kosten steigen nicht linear mit den Quadratmetern: Eine zweite Etage erfordert eine Überprüfung von Statik, Treppe und Fluchtwegen.
• Das Bausystem. Steel frame und SIP-Paneele lösen unterschiedliche Probleme; die Wahl richtet sich nach dem Projekt, dem Grundstück und dem Klima, nicht nach dem Preis.
• Das Ausstattungsniveau und die Innenarchitektur. Dies ist der größte Spielraum von allen: Fenster und Türen, Böden, Bäder, Küche, Maßmöbel und Hausautomation.
• Die technischen Anlagen und die Effizienz. Wärmepumpe, Lüftung mit Wärmerückgewinnung oder Photovoltaik erhöhen die Anfangsinvestition und senken die Nutzungskosten über die gesamte Lebensdauer des Hauses.
• Was außerhalb des Moduls liegt. Genehmigungen, geotechnisches Gutachten, Fundament, Hausanschlüsse und Erschließung des Grundstücks. Dies sind Posten des Hauses, keine Extras.

Wenn Sie sich jeden einzelnen Posten im Detail ansehen möchten, bevor Sie ein Angebot anfordern, haben wir das in unserem Leitfaden für Luxus-Modulhäuser ausgeführt.

Wo wir bauen

Wir arbeiten von Spanien aus für Kunden in ganz Europa und betreuen Sie in acht Sprachen – Spanisch, Englisch, Französisch, Deutsch, Russisch, Polnisch, Niederländisch und Albanisch –, mit der Projektdokumentation in der Sprache des Kunden.

Betreute Märkte: Spanien, Deutschland, Österreich, Schweiz, Frankreich, Belgien, Niederlande und Luxemburg, Italien, Portugal, Griechenland, Irland, Vereinigtes Königreich, Polen, Russland und Albanien. Für jedes Land gibt es einen eigenen technischen Leitfaden zu Genehmigung, Bauvorschriften und Klima, verlinkt über seinen Namen.

In Spanien bauen wir im gesamten Staatsgebiet, einschließlich der Inseln (was das Bauen hier besonders macht, erläutern wir unter Luxus-Modulhaus in Spanien). Das Haus wird unabhängig vom Standort nach denselben Grundsätzen geplant und gefertigt: Was sich von Region zu Region unterscheidet, sind die kommunalen Genehmigungsverfahren, die klimatischen Anforderungen des Código Técnico (spanische Bautechnikverordnung) und die Zugangsbedingungen des Baugrundstücks. Genau das wird in der Machbarkeitsphase geprüft, noch bevor irgendetwas entworfen wird:

• Andalusien und Costa del Sol. Málaga, Marbella, Estepona, Sotogrande und die übrige Küste, wo die Schutzzone entlang des öffentlichen Küstenbereichs (servidumbre de protección) bestimmt, wo das Haus errichtet werden darf.
• Region Madrid. Locker bebaute Grundstücke im Umland der Metropole, mit kommunalen Bauvorschriften, die Bebauungsdichte, Rücksprünge und Höhe mit sehr geringem Spielraum festlegen.
• Comunitat Valenciana und Murcia. Costa Blanca, Valencia und Mar Menor, mit vielen Hanggrundstücken und engen Zufahrtsstraßen, die vor der Beauftragung von Sondertransport und Kran überprüft werden müssen.
• Katalonien und Costa Brava. Barcelona, der Baix Empordà und die Küste der Provinz Girona, wo Landschaftsschutzauflagen häufig sind und sich auf Bauvolumen und Materialien auswirken.
• Balearen und Kanarische Inseln. Mallorca, Ibiza, Menorca und die Kanarischen Inseln, wo der Seetransport der Module von Anfang an in die Zeitplanung einfließt.
• Atlantischer Norden. Baskenland, Kantabrien, Asturien und Galicien, mit strengeren Anforderungen an Dichtheit und Feuchteschutz als im Süden.
• Navarra, La Rioja, Aragón, die beiden Kastilien und Extremadura. Kontinentalklima und in Berggebieten Schneelasten und Temperaturschwankungen, die im Entwurf der Gebäudehülle gelöst werden.

Wenn Sie zudem in Erwägung ziehen, aus dem Ausland eine Luxusimmobilie in Spanien zu erwerben, haben wir Leitfäden nach Markt vorbereitet, mit dem rechtlichen Ablauf, den Steuern und der Finanzierung für Nicht-Residenten.

Garantien, Vorschriften und Finanzierung

Dies sollte gleich zu Beginn geklärt werden, denn es ist der Zweifel, der die Entscheidung am meisten belastet: Ein auf einem dauerhaften Fundament verankertes Modulhaus ist in jeder rechtlichen, steuerlichen und grundbuchrechtlichen Hinsicht ein Haus wie jedes andere. Es handelt sich weder um eine demontierbare Anlage noch um ein Fertighaus zur vorübergehenden Nutzung, und es gibt keine parallele Modulbau-Vorschrift: Es wird nach denselben Regeln geplant, genehmigt, kontrolliert und übergeben wie ein herkömmlicher Neubau.

• Kommunale Baugenehmigung, keine Sonderform. Baugenehmigung der Gemeinde auf Basis des geprüften Projekts, mit denselben Anforderungen an Bebaubarkeit, Bebauungsdichte, Abstandsflächen und Höhe, die für jedes Haus auf diesem Grundstück gelten.
• Garantien des Ley de Ordenación de la Edificación (spanisches Baugesetz). Die gesetzlich festgelegten Fristen für jeden Neubau: ein Jahr für Ausführungsmängel, drei Jahre für Mängel, die die Bewohnbarkeit betreffen, und zehn Jahre für Mängel, die die Struktur betreffen.
• Bauversicherungen. Diejenigen, die das Gesetz für den Wohnungsbau selbst vorschreibt, einschließlich der Zehnjahres-Versicherung gegen Strukturschäden. Das Gesetz sieht gesondert den Fall des Selbstbauherrn eines Einfamilienhauses zur Eigennutzung vor, sodass bei jedem Projekt festgelegt wird, welche Rechtsform zutrifft, und dies schriftlich festgehalten wird.
• Übergabedokumentation. Bauabschlussbescheinigung, Erstbezugsgenehmigung, Energieeffizienzzertifikat und Gebäudebuch, samt Herstellergarantien für Installationen und Ausstattung.
• Beurkundung und Grundbucheintragung. Notarielle Erklärung des Neubaus und Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad), genauso wie bei einem Haus, das Stück für Stück auf dem Grundstück errichtet wurde.
• Hypothek unter normalen Bedingungen. Als eingetragene Immobilie ist das Haus wie jedes andere finanzierbar. Ist der Kunde Eigentümer des Grundstücks, ist die übliche Lösung die Selbstbau-Hypothek (hipoteca de autopromoción), mit Auszahlungen nach Baufortschrittsbescheinigung; die Bank verlangt das geprüfte Projekt, die Genehmigung, den aufgeschlüsselten Kostenvoranschlag und den Zeitplan – genau die Unterlagen, die im Vorentwurf übergeben werden.

Der Einwand bezüglich der Bewertung entfällt aus demselben Grund: Der Gutachter bewertet ein Einfamilienhaus auf städtischem Grund, kein Industrieprodukt. Was man der Bank tatsächlich vorab mitteilen sollte, ist der Zahlungsplan, denn die Fertigung in der Werkhalle zieht Zahlungen vor, die bei traditionellem Bau später anfallen würden. Diese Abstimmung zwischen Baufortschritt und Finanzierungsplan wird im Angebot festgelegt, bevor irgendetwas unterschrieben wird.

Warum Aurum Group

• Ein einziger Ansprechpartner. Ein Vertrag und ein Verantwortlicher von der Machbarkeitsprüfung des Grundstücks bis zur Übergabe, ohne die Verantwortung auf verschiedene Gewerke zu verteilen.
• Eigene Architektur. Ein individuelles Projekt für jedes Grundstück, keine Anpassung eines Katalogmodells.
• Integrierter Innenausbau. Er wird innerhalb des Projekts entwickelt, nicht im Nachhinein, sodass Schreinerarbeiten, Mobiliar und Installationen koordiniert aus der Werkstatt kommen.
• Aufgeschlüsseltes Budget. Posten für Posten und mit schriftlich festgehaltenen Ausschlüssen, damit der Endpreis dem Anfangspreis entspricht.
• Europäische Ausrichtung. Erfahrung mit gebietsfremden Käufern und mit der von jedem Markt geforderten Dokumentation.

Laufendes Bauprojekt: Modulhaus in Pinoso (Alicante)

Unser aktuellstes Bauprojekt ist ein eingeschossiges modulares Einfamilienhaus in Pinoso, im Landesinneren der Provinz Alicante. Die Schlüsselübergabe ist für den 20. November 2026 vorgesehen und stellt ein gutes Beispiel für den kurzen Zeitplan dar, der durch die Werksfertigung parallel zur Vorbereitung des Grundstücks ermöglicht wird.

Häufig gestellte Fragen