Pourquoi l'Espagne ?
L'Espagne figure depuis des années parmi les destinations préférées des acheteurs belges et français, pour une résidence secondaire comme pour un investissement. Plus de 300 jours de soleil par an, d'excellentes liaisons aériennes depuis Bruxelles, Paris, Lyon ou Genève, un cadre juridique stable et un rapport qualité-prix attractif dans le segment du luxe rendent particulièrement recherchées la Costa del Sol (Marbella, Estepona, Benahavís), les Baléares (Majorque, Ibiza) et la Costa Blanca.
Dans le haut de gamme, un facteur supplémentaire entre en jeu : les biens les plus convoités ne sont souvent jamais publiés. Ils changent de mains off-market — de manière discrète, via un réseau de propriétaires et de conseillers spécialisés. C'est précisément le terrain d'Aurum Group.
Le processus d'achat étape par étape
1. Numéro NIE et compte bancaire
Vous devez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale des étrangers, indispensable à toute acquisition. Il se demande au consulat d'Espagne ou directement sur place. Il est conseillé d'ouvrir en parallèle un compte bancaire espagnol.
2. Réservation et compromis
Une fois le bien choisi, il est généralement retiré du marché par un accord de réservation. Vient ensuite le contrat privé (contrato de arras), avec le versement d'un acompte d'environ 10 % du prix.
3. Signature chez le notaire
Le transfert de propriété se fait devant un notaire espagnol par la signature de l'escritura pública, puis l'achat est inscrit au Registre de la propriété (Registro de la Propiedad).
Fiscalité et frais
Prévoyez, en plus du prix, environ 10 % à 14 % de frais. Le montant exact dépend de la région et du caractère ancien ou neuf du bien :
| Poste | Ordre de grandeur |
|---|---|
| Droit de mutation (ITP, ancien), selon la région | ≈ 6 % – 10 % |
| TVA (IVA, neuf) + droit d'acte (AJD) | 10 % + 1 % – 1,5 % |
| Notaire et registre | ≈ 1 % – 2 % |
| Avocat | ≈ 1 % (+ TVA) |
Après l'achat, des charges récurrentes s'appliquent : la taxe foncière communale (IBI), le cas échéant les charges de copropriété, et pour les non-résidents l'impôt annuel des non-résidents (IRNR).
Financement pour non-résidents
Les banques espagnoles financent aussi les acheteurs non-résidents — généralement jusqu'à 60–70 % de la valeur du bien. Des justificatifs de revenus et de patrimoine ainsi qu'un bon historique de crédit sont requis. Nous mettons en relation avec des banques privées spécialisées dans la clientèle internationale haut de gamme.
La méthode Aurum Group
Nous accompagnons les acheteurs francophones de bout en bout et dans leur langue : de la sélection de biens off-market exclusifs à la coordination juridique et fiscale, jusqu'à la remise des clés. Si vous le souhaitez, nous prenons ensuite en charge la rénovation de luxe, l'architecture d'intérieur ou la construction clé en main — le tout sous un même toit.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un bien en Espagne ?
Oui. Aucune restriction pour les ressortissants de l'UE ou hors UE. Il faut un numéro NIE et, en général, un compte bancaire espagnol.
Quels sont les frais d'achat ?
Environ 10 % à 14 % du prix, selon la région et qu'il s'agisse d'ancien ou de neuf.
Le Golden Visa existe-t-il encore ?
Non, il a été supprimé le 3 avril 2025. Nous vous conseillons sur les options de résidence actuelles.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt ?
Oui, généralement jusqu'à 60–70 % de la valeur, selon les revenus et l'historique de crédit.
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