Waarom Spanje?
Spanje hoort al jaren bij de favoriete bestemmingen van Nederlandse en Belgische kopers, zowel voor een tweede verblijf als voor een investering. Meer dan 300 zonnige dagen per jaar, uitstekende vliegverbindingen vanaf Nederlandse en Belgische luchthavens, een stabiel juridisch kader en een aantrekkelijke prijs-kwaliteitverhouding in het luxesegment maken vooral de Costa del Sol (Marbella, Estepona, Benahavís), de Balearen (Mallorca, Ibiza) en de Costa Blanca gewild.
In het topsegment speelt nog iets anders mee: de meest begeerde woningen komen vaak nooit online. Ze wisselen off-market van eigenaar — discreet, via een netwerk van eigenaren en gespecialiseerde adviseurs. Precies daar ligt het terrein van Aurum Group.
Het aankoopproces stap voor stap
1. NIE-nummer en bankrekening
Eerst hebt u een NIE nodig (Número de Identificación de Extranjero), het fiscale identificatienummer voor buitenlanders, dat onmisbaar is bij elke aankoop. U vraagt het aan via het Spaanse consulaat of rechtstreeks ter plaatse in Spanje. Het is aan te raden tegelijk een Spaanse bankrekening te openen.
2. Reservering en voorlopig koopcontract
Hebt u de juiste woning gevonden, dan wordt die meestal met een reserveringsovereenkomst van de markt gehaald. Daarna volgt het onderhandse koopcontract (contrato de arras), waarbij een aanbetaling van ongeveer 10 % van de koopprijs wordt gedaan.
3. Ondertekening bij de notaris
De eigendomsoverdracht gebeurt voor een Spaanse notaris met de ondertekening van de escritura pública, de notariële akte. Daarna wordt de aankoop ingeschreven in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad).
Belastingen en kosten
Reken bovenop de koopprijs op ongeveer 10 % tot 14 % aan kosten. Het exacte bedrag hangt af van de regio en van de vraag of het om een bestaande woning of nieuwbouw gaat:
| Post | Richtwaarde |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP, bestaande woning), afhankelijk van de regio | ≈ 6 % – 10 % |
| Btw (IVA, nieuwbouw) + aktebelasting (AJD) | 10 % + 1 % – 1,5 % |
| Notaris en register | ≈ 1 % – 2 % |
| Advocaat | ≈ 1 % (+ btw) |
Na de aankoop volgen de terugkerende kosten: de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI), in voorkomend geval de kosten van de vereniging van eigenaars, en voor niet-ingezetenen de jaarlijkse belasting voor niet-ingezetenen (IRNR).
Uw woonland: Nederland en België
Een woning in Spanje heeft niet alleen Spaanse gevolgen. Ook in het land waar u woont, telt ze mee.
- Nederland. Tussen Spanje en Nederland bestaat een belastingverdrag dat dubbele belasting moet voorkomen. Wie in Nederland woont, moet een woning in het buitenland wel opgeven bij de Belastingdienst, in de Nederlandse aangifte inkomstenbelasting. Hoe het verdrag en de Nederlandse regels in uw geval samenwerken, laat u het best uitzoeken door een Nederlandse belastingadviseur.
- België. Ook tussen Spanje en België geldt een belastingverdrag, en ook als Belgisch inwoner heeft een Spaanse woning gevolgen voor uw eigen belastingaangifte. Laat u daarover adviseren door een Belgische belastingadviseur, bij voorkeur voordat u het koopcontract tekent.
Wij geven geen fiscaal advies over uw woonland, maar stemmen graag af met uw eigen adviseurs, zodat de Spaanse en de Nederlandse of Belgische kant op elkaar aansluiten.
Financiering voor niet-ingezetenen
Spaanse banken financieren ook kopers die niet in Spanje wonen — doorgaans tot 60–70 % van de waarde van de woning. Daarvoor zijn bewijzen van inkomen en vermogen nodig, en een goede kredietgeschiedenis. Wij brengen u in contact met private banken die gespecialiseerd zijn in internationale topcliënten.
De aanpak van Aurum Group
Wij begeleiden Nederlandse en Belgische kopers van begin tot eind, in het Nederlands of Engels: van de selectie van exclusieve off-market woningen en de juridische en fiscale coördinatie tot de sleuteloverdracht. Als u dat wilt, nemen we daarna ook de luxerenovatie, het interieurontwerp of de sleutelklare nieuwbouw voor onze rekening — alles onder één dak. Denkt u eraan zelf te bouwen, lees dan ook onze gids over luxe modulaire woningen in Spanje; wie een woning in eigen land overweegt, vindt alles over vergunningen en levering in de gids luxe modulaire woningen in de Benelux.
Veelgestelde vragen
Mag een buitenlander vastgoed kopen in Spanje?
Ja. Er gelden geen beperkingen, niet voor EU-burgers en niet voor burgers van buiten de EU. U hebt alleen een NIE-nummer (het identificatienummer voor buitenlanders) nodig en opent doorgaans een Spaanse bankrekening.
Wat zijn de aankoopkosten van een woning in Spanje?
Afhankelijk van de regio en van de vraag of het om een bestaande woning of nieuwbouw gaat, bedragen de kosten doorgaans ongeveer 10 % tot 14 % van de koopprijs: overdrachtsbelasting of btw, notaris- en registratiekosten en het honorarium van de advocaat.
Bestaat het Spaanse Golden Visa via vastgoed nog?
Nee. Het Spaanse Golden Visa via een investering in vastgoed is op 3 april 2025 afgeschaft. Voor de huidige verblijfsmogelijkheden raden we persoonlijk juridisch advies aan.
Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja. Spaanse banken financieren niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70 % van de waarde van de woning, afhankelijk van de inkomensbewijzen en de kredietgeschiedenis.
Moet ik mijn Spaanse woning ook in Nederland of België aangeven?
Ja. Wie in Nederland woont, moet buitenlands vastgoed opgeven bij de Belastingdienst, en ook voor wie in België woont heeft een woning in Spanje gevolgen voor de eigen belastingaangifte. Tussen Spanje en Nederland en tussen Spanje en België bestaat een belastingverdrag dat dubbele belasting moet voorkomen. Hoe dat in uw situatie uitpakt, laat u het best bevestigen door een onafhankelijke belastingadviseur in uw woonland.
Laten we over uw project praten
Persoonlijk advies in het Nederlands of Engels — discreet en vrijblijvend.
Neem contact op