Ce que signifie le clé en main chez Aurum Group
Une maison modulaire de luxe n'est pas un produit que l'on achète sur catalogue : c'est un projet qu'il faut piloter. La différence entre un bon résultat et un chantier qui se complique tient presque toujours au nombre d'intervenants et à qui répond lorsque quelque chose ne correspond pas. C'est pourquoi nous travaillons avec un contrat unique et un seul responsable pour l'ensemble du parcours.
Ce périmètre est défini par écrit avant le démarrage et, dans une formule clé en main complète, comprend :
| Phase | Ce dont nous nous chargeons |
|---|---|
| Faisabilité de la parcelle | Classification du sol, constructibilité, emprise au sol, reculs et accès pour le transport et la grue |
| Architecture et ingénierie | Avant-projet, projet d'exécution, structure, installations, visa professionnel et direction des travaux |
| Démarches administratives | Permis de construire municipal et gestion documentaire jusqu'à la première occupation |
| Fondations | Étude géotechnique, terrassement et dalle ou semelles |
| Fabrication | Structure, enveloppe, isolation, menuiseries et installations réalisées en atelier |
| Transport et montage | Transport exceptionnel, grue, assemblage et scellement des joints sur les fondations |
| Raccordements et extérieurs | Eau, assainissement, électricité, télécommunications, accès et aménagement extérieur |
| Finitions et aménagement intérieur | Sols, menuiserie intérieure, salles de bains, cuisine, mobilier sur mesure et domotique |
| Livraison | Essais des installations, mise en service, carnet du bâtiment et remise des clés |
Typologies que nous concevons
La construction modulaire s'adapte à pratiquement tout programme résidentiel haut de gamme. Voici les typologies avec lesquelles nous travaillons habituellement :
- Villa modulaire de luxe. Habitation de grande superficie sur un ou plusieurs niveaux, avec de grandes portées, des baies vitrées du sol au plafond et des espaces de vie ouverts sur l'extérieur.
- Chalet modulaire exclusif. Maison individuelle isolée sur sa propre parcelle, avec un programme complet jour et nuit et un garage intégré.
- Maison modulaire de plain-pied. Distribution sans escaliers, accessible et facile d'entretien, particulièrement adaptée aux grandes parcelles et à un usage sur le long terme.
- Extension modulaire. Modules ajoutés à une habitation existante pour gagner des chambres, un bureau, une salle de sport ou un espace invités, avec des travaux minimaux sur la maison d'origine.
- Programme groupé. Plusieurs maisons modulaires sur une même opération, tirant parti de la répétition en atelier sans renoncer à la variation entre les unités.
Aucune ne fait partie d'un catalogue fermé : dans tous les cas, une habitation unique est conçue pour une parcelle précise. Vous pouvez consulter les matériaux, systèmes et niveaux de finition avec lesquels nous travaillons dans le catalogue et descriptif des prestations.
Équipements propres au segment du luxe
La fabrication en atelier est la meilleure garantie d'une enveloppe bien exécutée : l'isolation continue et l'étanchéité à l'air —les deux facteurs qui pèsent le plus sur la consommation réelle d'une habitation— sont mises en place et vérifiées avec une précision difficile à maintenir sur un chantier traditionnel. Sur cette base, l'équipement habituel de nos projets comprend :
| Système | Solution habituelle |
|---|---|
| Structure | Steel frame en acier galvanisé ou panneaux SIP, selon le projet, le climat et la parcelle |
| Menuiserie extérieure | Hautes performances avec rupture de pont thermique et triple vitrage |
| Climatisation | Aérothermie avec plancher chauffant et rafraîchissant |
| Ventilation | Mécanique avec récupération de chaleur et filtration |
| Énergie | Autoconsommation photovoltaïque, avec stockage en option |
| Contrôle | Domotique du climat, de l'éclairage, des accès et de la sécurité |
| Aménagement intérieur | Mobilier et menuiserie sur mesure, coordonnés depuis l'atelier |
La elección entre steel frame y paneles SIP est une décision technique, non commerciale : elle dépend de la géométrie du projet et des portées à couvrir, de la zone climatique, de l'accessibilité de la parcelle et des exigences acoustiques et de résistance au feu. Cette analyse fait partie du projet. Nous l'expliquons en détail dans le guide complet des maisons modulaires de luxe.
Le processus, étape par étape
- 1. Consultation initiale. Nous examinons votre parcelle et votre programme de besoins. Gratuite et sans engagement.
- 2. Faisabilité urbanistique. Nous vérifions ce que le plan d'urbanisme permet de construire avant de dessiner quoi que ce soit. C'est la vérification qui évite le plus de désagréments.
- 3. Avant-projet et proposition. Premiers plans et volumétrie, avec le périmètre, le budget détaillé et le calendrier.
- 4. Projet d'exécution. Définition complète de l'architecture, de la structure, des installations et des finitions, avec le plan de découpe des modules.
- 5. Permis et fabrication en parallèle. Pendant que la mairie instruit le dossier et que la parcelle est en cours de fondation, les modules sont déjà en fabrication.
- 6. Montage, finitions et livraison. Assemblage sur les fondations, raccordements définitifs, essais, architecture d'intérieur et remise des clés.
Où nous construisons
Nous travaillons depuis l'Espagne pour des clients de toute l'Europe, et nous sommes disponibles en huit langues — espagnol, anglais, français, allemand, russe, polonais, néerlandais et albanais —, avec la documentation du projet dans la langue du client.
Marchés desservis : Espagne, Allemagne, France, Belgique, Pays-Bas, Luxembourg, Suisse, Pologne, Russie, Royaume-Uni et Albanie.
Si vous envisagez également d'acheter un bien immobilier de luxe en Espagne depuis l'étranger, nous avons préparé des guides par marché avec la procédure légale, la fiscalité et le financement pour les non-résidents.
Pourquoi Aurum Group
- Un interlocuteur unique. Un contrat et un seul responsable depuis la faisabilité de la parcelle jusqu'à la livraison, sans répartir les responsabilités entre corps de métier.
- Architecture propre. Projet original pour chaque parcelle, et non l'adaptation d'un modèle de catalogue.
- Architecture d'intérieur intégrée. Elle se développe au sein du projet, et non après, de sorte que menuiseries, mobilier et installations arrivent coordonnés depuis l'atelier.
- Budget détaillé. Poste par poste et avec les exclusions par écrit, pour que le prix final ressemble à celui du départ.
- Vocation européenne. Expérience avec des acheteurs non-résidents et avec la documentation exigée par chaque marché.
Questions fréquentes
Que comprend exactement le clé en main ?
Le périmètre est arrêté par écrit dans la proposition de chaque projet. Dans un clé en main complet, il englobe l'architecture et l'ingénierie, les démarches administratives pour le permis, les fondations, la fabrication, le transport et le montage, les installations, les raccordements, les finitions et l'architecture d'intérieur, jusqu'à la livraison prête à habiter. Lors de la comparaison des offres, vérifiez quels postes sont exclus : fondations, raccordements, permis et aménagement sont ceux le plus souvent exclus.
Construisez-vous sur ma parcelle ?
Oui, c'est le point de départ habituel. Avant de concevoir, nous vérifions la classification du terrain, la constructibilité et l'occupation disponibles, les reculs et l'accès pour le transport spécial et la grue. Si vous n'avez pas encore de parcelle, cette analyse peut être réalisée sur celles que vous envisagez avant l'achat.
Peut-on concevoir entièrement sur mesure ?
Oui. Il ne s'agit pas d'un catalogue fermé de modèles : chaque maison est conçue avec sa propre architecture, sa distribution et son architecture d'intérieur, ajustées à la parcelle, à l'orientation, aux vues et à la réglementation locale. La modulation structure le projet, elle ne le limite pas.
Jusqu'à quand puis-je apporter des modifications ?
Librement pendant l'avant-projet et le projet d'exécution. Une fois le plan de découpe arrêté et la fabrication lancée, les modifications structurelles ne sont plus réalisables car l'atelier travaille avec des mesures figées ; pour les finitions et l'architecture d'intérieur, une marge de manœuvre subsiste jusqu'à des phases plus avancées.
Une maison modulaire peut-elle être hypothéquée ?
Oui. C'est une habitation fixe ancrée sur des fondations permanentes, elle s'inscrit au Registre de la propriété comme toute autre et peut être financée dans les mêmes conditions. Pour l'expertise, la documentation technique habituelle est fournie : projet visé, permis, certifications et calendrier.
Quelles garanties couvrent la maison livrée ?
Celles établies par la Ley de Ordenación de la Edificación (loi espagnole sur l'aménagement du bâtiment) pour toute construction neuve, avec ses délais concernant les finitions, l'habitabilité et la structure, ainsi que les assurances obligatoires de construction et les garanties des fabricants d'installations et d'équipements. Tout est consigné dans la documentation de livraison, avec le carnet d'entretien du bâtiment.
Dans quels pays construisez-vous ?
En Espagne et dans les principaux marchés européens : Allemagne, France, Belgique, Pays-Bas, Luxembourg, Suisse, Pologne, Russie, Royaume-Uni et Albanie. Nous vous accompagnons en huit langues.
Comment puis-je commencer et la première consultation est-elle payante ?
La première consultation est gratuite et sans engagement. Nous étudions votre parcelle et votre cahier des charges, examinons la faisabilité urbanistique et, si le projet est viable, nous préparons une proposition avec périmètre, budget détaillé et calendrier.
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Consultation gratuite sur votre parcelle et votre cahier des charges — sans engagement.
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