Что означает работа «под ключ» в Aurum Group
Модульный дом класса люкс — это не товар, который приобретается по каталогу: это проект, которым необходимо управлять. Разница между удачным результатом и осложнившейся стройкой почти всегда заключается в том, сколько сторон в ней задействовано и кто несёт ответственность, когда что-то идёт не так. Именно поэтому мы работаем по единому договору и с единым ответственным на всём протяжении проекта.
Этот объём работ фиксируется письменно до начала проекта и при полном формате «под ключ» включает:
| Этап | Что мы берём на себя |
|---|---|
| Оценка участка | Классификация земли, коэффициент застройки, процент застроенности, отступы и доступ для транспорта и крана |
| Архитектура и инженерия | Эскизный проект, рабочий проект, конструктивные решения, инженерные системы, согласование проекта и авторский надзор |
| Оформление документов | Получение муниципального разрешения на строительство и ведение документации вплоть до ввода в эксплуатацию |
| Фундамент | Геотехнические изыскания, земляные работы и устройство плиты или ленточного фундамента |
| Изготовление | Конструкция, наружная оболочка, теплоизоляция, столярные изделия и инженерные системы, выполненные на заводе |
| Транспортировка и монтаж | Специальная перевозка, работа крана, сборка модулей и герметизация стыков на фундаменте |
| Подключения и внешнее благоустройство | Водоснабжение, канализация, электричество, телекоммуникации, подъездные пути и благоустройство территории |
| Отделка и дизайн интерьера | Напольные покрытия, внутренняя столярка, санузлы, кухня, мебель на заказ и домотика |
| Сдача объекта | Испытания инженерных систем, ввод в эксплуатацию, паспорт здания и передача ключей |
Типологии, которые мы проектируем
Модульное строительство допускает практически любую программу жилья премиум-класса. Вот типологии, с которыми мы регулярно работаем:
- Модульная вилла класса люкс. Просторное жильё в один или несколько этажей, с большими пролётами, панорамными окнами от пола до потолка и гостиными зонами, открытыми на улицу.
- Эксклюзивное модульное шале. Отдельно стоящий дом на собственном участке, с полной дневной и ночной программой помещений и встроенным гаражом.
- Одноэтажный модульный дом. Планировка без лестниц, доступная и простая в обслуживании, отлично подходит для просторных участков и долгосрочного проживания.
- Модульное расширение. Дополнительные модули к существующему дому для получения новых спален, кабинета, спортзала или гостевой зоны, с минимальными строительными работами в исходном доме.
- Комплексная застройка. Несколько модульных домов в рамках одного проекта, с использованием преимуществ серийного производства на заводе без отказа от индивидуальных различий между объектами.
Ни один из вариантов не является частью закрытого каталога: в каждом случае проектируется уникальный дом для конкретного участка. Материалы, системы и уровни отделки, с которыми мы работаем, вы можете посмотреть в каталоге и описании качественных характеристик.
Оснащение, свойственное сегменту люкс
Заводское изготовление — лучшая гарантия качественно выполненной оболочки здания: непрерывная теплоизоляция и герметичность — два фактора, наиболее сильно влияющих на реальное энергопотребление дома, — устанавливаются и проверяются с точностью, которую сложно обеспечить на строительной площадке. На этой основе стандартное оснащение наших проектов включает:
| Система | Типовое решение |
|---|---|
| Конструкция | Steel frame из оцинкованной стали или панели SIP, в зависимости от проекта, климата и участка |
| Наружная столярка | Высокие эксплуатационные характеристики с разрывом теплового моста и тройным остеклением |
| Климат-контроль | Аэротермия с тёплым и охлаждающим полом |
| Вентиляция | Механическая, с рекуперацией тепла и фильтрацией |
| Энергия | Фотовольтаическое самообеспечение с опциональным накоплением энергии |
| Управление | Домотика климата, освещения, доступа и безопасности |
| Дизайн интерьера | Мебель и столярные изделия на заказ, согласованные ещё на этапе заводского производства |
La elección entre steel frame y paneles SIP es una decisión técnica, no comercial: pesan la geometría del proyecto y las luces a cubrir, la zona climática, la accesibilidad de la parcela y las exigencias acústicas y de resistencia al fuego. Ese análisis forma parte del proyecto. Lo explicamos en detalle en la guía completa de casas modulares de lujo.
Процесс шаг за шагом
- 1. Первичная консультация. Мы изучаем ваш участок и техническое задание. Бесплатно и без обязательств.
- 2. Градостроительная проверка. Мы выясняем, что разрешено строить согласно градостроительному плану, прежде чем приступать к проектированию. Это проверка, которая избавляет от наибольшего числа неприятных сюрпризов.
- 3. Эскизный проект и предложение. Первые планы этажей и объёмное решение, с описанием объёма работ, детализированной сметой и графиком.
- 4. Рабочий проект. Полная проработка архитектуры, конструкции, инженерных систем и отделки, с раскладкой модулей.
- 5. Получение разрешения и производство параллельно. Пока муниципалитет оформляет документы, а участок готовится под фундамент, модули уже изготавливаются.
- 6. Монтаж, доводка и сдача. Сборка на фундаменте, окончательные подключения, проверки, дизайн интерьера и передача ключей.
Где мы строим
Мы работаем из Испании с клиентами со всей Европы и оказываем услуги на восьми языках — испанском, английском, французском, немецком, русском, польском, нидерландском и албанском, — предоставляя проектную документацию на языке клиента.
Обслуживаемые рынки: Испания, Германия, Франция, Бельгия, Нидерланды, Люксембург, Швейцария, Польша, Россия, Великобритания и Албания.
Если вы также рассматриваете покупку элитной недвижимости в Испании, находясь за рубежом, мы подготовили руководства по рынкам, где описаны юридическая процедура, налоги и финансирование для нерезидентов.
Почему Aurum Group
- Единый ответственный партнёр. Один договор и один ответственный — от анализа участка до сдачи объекта, без распределения ответственности между подрядчиками.
- Собственная архитектура. Оригинальный проект для каждого участка, а не адаптация каталожной модели.
- Интегрированный дизайн интерьера. Разрабатывается в рамках проекта, а не после него, благодаря чему столярные изделия, мебель и инженерные системы поступают с завода уже согласованными между собой.
- Детализированная смета. Постатейно, с письменным перечнем исключений, чтобы итоговая цена соответствовала первоначальной.
- Европейская направленность. Опыт работы с покупателями-нерезидентами и знание документации, требуемой на каждом рынке.
Часто задаваемые вопросы
Что именно включает услуга «под ключ»?
Объём работ фиксируется письменно в предложении по каждому проекту. Полный вариант «под ключ» включает архитектуру и инженерию, оформление разрешений, устройство фундамента, изготовление, транспортировку и монтаж, инженерные системы, подключения, отделку и дизайн интерьера — вплоть до сдачи дома, полностью готового для проживания. При сравнении предложений уточните, какие позиции исключены: чаще всего это фундамент, подключения, разрешения и благоустройство территории.
Вы строите на моём участке?
Да, это обычная отправная точка. Перед проектированием мы проверяем категорию земли, доступную площадь застройки и коэффициент использования территории, отступы от границ, а также возможность подъезда специального транспорта и крана. Если у вас пока нет участка, этот анализ можно провести для тех вариантов, которые вы рассматриваете, ещё до покупки.
Можно ли разработать проект полностью на заказ?
Да. Мы не работаем с закрытым каталогом моделей: каждый дом проектируется с собственной архитектурой, планировкой и дизайном интерьера, адаптированными под участок, ориентацию, виды и местные нормативы. Модульность упорядочивает проект, но не ограничивает его.
До какого момента можно вносить изменения?
Свободно — на этапах эскизного и рабочего проекта. После окончательной раскладки модулей и запуска производства структурные изменения становятся невозможными, поскольку завод работает по зафиксированным размерам; что касается отделки и дизайна интерьера, здесь возможность изменений сохраняется вплоть до более поздних этапов.
Можно ли оформить ипотеку на модульный дом?
Да. Это стационарный дом, закреплённый на постоянном фундаменте, он регистрируется в Реестре собственности (Registro de la Propiedad) так же, как и любой другой, и может финансироваться на тех же условиях. Для оценки предоставляется стандартная техническая документация: утверждённый проект, разрешение, сертификаты и график работ.
Какие гарантии предоставляются на сданное жильё?
Гарантии, установленные Ley de Ordenación de la Edificación (Закон об организации строительства) для любого нового объекта, с предусмотренными сроками на отделку, пригодность для проживания и конструктивные элементы, а также обязательное строительное страхование и гарантии производителей инженерных систем и оборудования. Всё это отражено в документации при сдаче объекта вместе с техническим паспортом здания.
В каких странах вы строите?
В Испании и на основных европейских рынках: Германии, Франции, Бельгии, Нидерландах, Люксембурге, Швейцарии, Польше, России, Великобритании и Албании. Мы работаем на восьми языках.
Как начать и платная ли первая консультация?
Первая консультация бесплатна и ни к чему не обязывает. Мы изучаем участок и перечень ваших требований, обсуждаем градостроительную реализуемость проекта и, если всё соответствует, готовим предложение с указанием объёма работ, детализированного бюджета и графика.
Обсудим вашу модульную виллу
Бесплатная консультация по вашему участку и перечню требований — без каких-либо обязательств.
Contactar ahora