Çfarë do të thotë çelës në dorë në Aurum Group
Një shtëpi modulare luksoze nuk është një produkt që blihet nga një broshurë: është një projekt që duhet drejtuar. Dallimi midis një rezultati të mirë dhe një pune që ndërlikohet qëndron pothuajse gjithmonë te sa duar përfshihen dhe kush përgjigjet kur diçka nuk përshtatet. Prandaj ne punojmë me një kontratë të vetme dhe një përgjegjës të vetëm për të gjithë procesin.
Ky përfshirje mbyllet me shkrim përpara se të fillojë puna, dhe në një çelës në dorë të plotë përfshin:
| Faza | Çfarë marrim përsipër |
|---|---|
| Fizibiliteti i parcelës | Klasifikimi i tokës, koeficienti i ndërtimit, zëniя e sipërfaqes, distancat nga kufijtë dhe aksesi për transport e vinç |
| Arkitekturë dhe inxhinieri | Paraprojekti, projekti i ekzekutimit, struktura, instalimet, vizimi dhe mbikëqyrja teknike |
| Procedurat administrative | Leja e ndërtimit komunale dhe menaxhimi i dokumentacionit deri në zënien e parë |
| Themelet | Studimi gjeoteknik, lëvizja e dheut dhe pllaka ose themelet |
| Prodhimi | Struktura, mbështjellja, izolimi, dritaret/dyert dhe instalimet e realizuara në fabrikë |
| Transporti dhe montimi | Transporti special, vinçi, montimi dhe vulosja e bashkimeve mbi themelet |
| Lidhjet dhe punimet e jashtme | Uji, kanalizimet, energjia elektrike, telekomunikacionet, aksesi dhe urbanizimi |
| Përfundimet dhe dizajni i brendshëm | Dyshemetë, zdrukthëtaria e brendshme, banjot, kuzhina, mobiljet me porosi dhe automatizimi shtëpiak |
| Dorëzimi | Testimi i instalimeve, vënia në punë, libri i ndërtesës dhe dorëzimi i çelësave |
Tipologjitë që projektojmë
Ndërtimi modular pranon pothuajse çdo program rezidencial të nivelit të lartë. Këto janë tipologjitë me të cilat punojmë zakonisht:
- Vilë modulare luksoze. Banesë me sipërfaqe të madhe në një ose disa kate, me hapësira të gjera, dritare nga dyshemeja në tavan dhe zona ndenjeje të hapura nga jashtë.
- Shtëpi private modulare ekskluzive. Banesë e izoluar mbi parcelën e vet, me program të plotë ditor dhe nate dhe garazh të integruar.
- Shtëpi modulare me një kat. Shpërndarje pa shkallë, e aksesueshme dhe me mirëmbajtje të thjeshtë, shumë e përshtatshme për parcela të gjera dhe për përdorim afatgjatë.
- Zgjerim modular. Module të shtuara në një banesë ekzistuese për të fituar dhoma gjumi, studio, palestër ose zonë miqsh, me punime minimale në shtëpinë origjinale.
- Projekt banimi kolektiv. Disa shtëpi modulare në të njëjtën ndërhyrje, duke përfituar nga përsëritja në punishte pa hequr dorë nga ndryshimi midis njësive.
Asnjë pjesë e një katalogu të mbyllur: në të gjitha rastet projektohet një banesë unike për një parcelë të caktuar. Mund të shihni materialet, sistemet dhe nivelet e finiturave me të cilat punojmë në katalogun dhe memorien e cilësive.
Pajisje karakteristike të segmentit të luksit
Prodhimi në punishte është garancia më e mirë e një mbështjelljeje të ekzekutuar mirë: izolimi i vazhdueshëm dhe hermeticiteti ndaj ajrit —dy faktorët që ndikojnë më shumë në konsumin real të një banese— vendosen dhe kontrollohen me një saktësi të vështirë për t'u ruajtur në kantier. Mbi këtë bazë, pajisjet zakonshme në projektet tona përfshijnë:
| Sistemi | Zgjidhja e zakonshme |
|---|---|
| Struktura | Steel frame prej çeliku të galvanizuar ose panele SIP, sipas projektit, klimës dhe parcelës |
| Zdrukthëtaria e jashtme | Performancë e lartë me ndërprerje të urës termike dhe xham të trefishtë |
| Klimatizimi | Aerotermi me dysheme rrezatuese dhe ftohëse |
| Ventilimi | Mekanik me rikuperim nxehtësie dhe filtrim |
| Energjia | Vetëkonsum fotovoltaik, me akumulim opsional |
| Kontrolli | Automatizim shtëpiak i klimës, ndriçimit, hyrjeve dhe sigurisë |
| Interiorizmi | Mobilje dhe zdrukthëtari me porosi, të koordinuara nga punishtja |
Zgjedhja midis steel frame dhe paneleve SIP është një vendim teknik, jo komercial: peshojnë gjeometria e projektit dhe hapësirat për t'u mbuluar, zona klimatike, aksesueshmëria e parcelës dhe kërkesat akustike e të rezistencës ndaj zjarrit. Ky analizë bën pjesë në projekt. E shpjegojmë në detaje në udhëzuesin e plotë të shtëpive modulare luksoze.
Procesi, hap pas hapi
- 1. Konsultim fillestar. Rishikojmë parcelën tuaj dhe programin tuaj të nevojave. Falas dhe pa asnjë angazhim.
- 2. Fizibiliteti urbanistik. Verifikojmë çfarë lejon planifikimi urban përpara se të vizatojmë çdo gjë. Është verifikimi që parandalon më shumë probleme.
- 3. Paraprojekti dhe propozimi. Planimetritë dhe volumetria e para, me shtrirjen, buxhetin e ndarë sipas zërave dhe kalendarin.
- 4. Projekti i ekzekutimit. Përcaktim i plotë i arkitekturës, strukturës, instalimeve dhe finiturave, me detajimin e moduleve.
- 5. Leje dhe prodhim paralelisht. Ndërkohë që bashkia procedon dhe parcela themelohet, modulet tashmë po prodhohen.
- 6. Montim, finiturat dhe dorëzimi. Montimi mbi themelet, lidhjet përfundimtare, provat, dizajni i brendshëm dhe dorëzimi i çelësave.
Ku ndërtojmë
Punojmë nga Spanja për klientë nga e gjithë Evropa dhe ofrojmë shërbim në tetë gjuhë —spanjisht, anglisht, frëngjisht, gjermanisht, rusisht, polonisht, holandisht dhe shqip—, me dokumentacionin e projektit në gjuhën e klientit.
Tregjet e mbuluara: Spanja, Gjermania, Franca, Belgjika, Holanda, Luksemburgu, Zvicra, Polonia, Rusia, Mbretëria e Bashkuar dhe Shqipëria.
Nëse gjithashtu po vlerësoni blerjen e një prone luksoze në Spanjë nga jashtë vendit, kemi përgatitur udhëzues sipas tregut me procesin ligjor, taksat dhe financimin për jorezidentët.
Pse Aurum Group
- Një bashkëbisedues i vetëm. Një kontratë dhe një përgjegjës nga fizibiliteti i parcelës deri te dorëzimi, pa e ndarë përgjegjësinë mes zejtarëve të ndryshëm.
- Arkitekturë vetjake. Projekt origjinal për çdo parcelë, jo përshtatja e një modeli kataloge.
- Dizajn i brendshëm i integruar. Zhvillohet brenda projektit, jo pas tij, në mënyrë që zdrukthëtaria, mobiljet dhe instalimet të mbërrijnë të koordinuara nga punishtja.
- Buxhet i ndarë sipas zërave. Zë për zë dhe me përjashtimet me shkrim, në mënyrë që çmimi final t'i ngjajë atij fillestar.
- Vokacion evropian. Përvojë me blerës jorezidentë dhe me dokumentacionin që kërkon secili treg.
Pyetje të shpeshta
Çfarë përfshin saktësisht shërbimi "çelës në dorë"?
Shtrirja mbyllet me shkrim në propozimin e secilit projekt. Në një shërbim "çelës në dorë" të plotë përfshihet arkitektura dhe inxhinieria, procedura e lejes, themelimi, prodhimi, transporti dhe montimi, instalimet, lidhjet me rrjetet, finiturat dhe dizajni i brendshëm, deri te dorëzimi gati për t'u banuar. Kur krahasoni oferta, verifikoni cilat zëra mbeten jashtë: themelimi, lidhjet me rrjetet, lejet dhe urbanizimi janë ato që përjashtohen më shpesh.
A ndërtoni mbi parcelën time?
Po, është pika e zakonshme e nisjes. Përpara se të projektojmë, verifikojmë klasifikimin e tokës, ndërtueshmërinë dhe zënien e disponueshme, tërheqjet nga kufijtë dhe aksesin për transport special dhe vinç. Nëse ende nuk keni parcelë, ky analizë mund të bëhet mbi ato që po vlerësoni përpara se ta blini.
A mund të projektohet plotësisht me porosi?
Po. Nuk niset nga një katalog i mbyllur modelesh: çdo shtëpi projektohet me arkitekturën, shpërndarjen dhe dizajnin e brendshëm të vetin, të përshtatur me parcelën, orientimin, pamjet dhe rregulloret vendore. Modulariteti e rendit projektin, nuk e kufizon.
Deri kur mund të ndryshoj gjëra?
Me liri gjatë paraprojektit dhe projektit të ekzekutimit. Pasi të jetë mbyllur detajimi dhe të ketë nisur prodhimi, ndryshimet strukturore nuk janë më të mundshme sepse punishtja punon me matje të mbyllura; në finiturat dhe dizajnin e brendshëm mbahet hapësirë deri në faza më të avancuara.
A mund të hipotekohet një shtëpi modulare?
Po. Është një shtëpi fikse e ankoruar në themel të përhershëm, regjistrohet në Regjistrin e Pronësisë ashtu si çdo shtëpi tjetër dhe mund të financohet me të njëjtat kushte. Për vlerësimin dorëzohet dokumentacioni teknik i zakonshëm: projekti i vizuar, leja, certifikimet dhe kalendari.
Çfarë garancish ka banesa e dorëzuar?
Ato që parashikon Ligji për Rregullimin e Ndërtimit (Ley de Ordenación de la Edificación) për çdo ndërtim të ri, me afatet e tij për finiturat, banueshmërinë dhe strukturën, plus sigurimet e detyrueshme të ndërtimit dhe garancitë e prodhuesve të instalimeve dhe pajisjeve. Gjithçka përfshihet në dokumentacionin e dorëzimit, së bashku me librin e ndërtesës.
Në cilat vende ndërtoni?
Në Spanjë dhe në tregjet kryesore evropiane: Gjermani, Francë, Belgjikë, Holandë, Luksemburg, Zvicër, Poloni, Rusi, Mbretëria e Bashkuar dhe Shqipëri. Ju shërbejmë në tetë gjuhë.
Si të filloj dhe a ka kosto konsultimi i parë?
Konsultimi i parë është falas dhe pa asnjë detyrim. Shqyrtojmë parcelën dhe programin tuaj të nevojave, diskutojmë fizibilitetin urbanistik dhe, nëse përputhet, përgatisim një propozim me shtrirjen e projektit, buxhetin e detajuar dhe kalendarin.
Le të flasim për banesën tuaj modulare
Konsultim falas mbi parcelën tuaj dhe programin tuaj të nevojave — pa asnjë detyrim.
Contactar ahora