Qué significa llave en mano en Aurum Group
Una vivienda modular de lujo no es un producto que se compra en un folleto: es un proyecto que hay que dirigir. La diferencia entre un buen resultado y una obra que se complica está casi siempre en cuántas manos intervienen y en quién responde cuando algo no encaja. Por eso trabajamos con un único contrato y un único responsable de todo el recorrido.
Ese alcance se cierra por escrito antes de empezar, y en un llave en mano completo comprende:
| Fase | Qué asumimos |
|---|---|
| Viabilidad de la parcela | Clasificación del suelo, edificabilidad, ocupación, retranqueos y acceso para transporte y grúa |
| Arquitectura e ingeniería | Anteproyecto, proyecto de ejecución, estructura, instalaciones, visado y dirección facultativa |
| Tramitación | Licencia de obra municipal y gestión documental hasta la primera ocupación |
| Cimentación | Estudio geotécnico, movimiento de tierras y losa o zapatas |
| Fabricación | Estructura, envolvente, aislamiento, carpinterías e instalaciones ejecutadas en taller |
| Transporte y montaje | Traslado especial, grúa, ensamblaje y sellado de juntas sobre la cimentación |
| Acometidas y exteriores | Agua, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones, accesos y urbanización |
| Acabados e interiorismo | Pavimentos, carpintería interior, baños, cocina, mobiliario a medida y domótica |
| Entrega | Pruebas de instalaciones, puesta en marcha, libro del edificio y entrega de llaves |
Tipologías que proyectamos
La construcción modular admite prácticamente cualquier programa residencial de alta gama. Estas son las tipologías con las que trabajamos habitualmente:
- Villa modular de lujo. Vivienda de gran superficie en una o varias plantas, con grandes luces, ventanales de suelo a techo y espacios de estar abiertos al exterior.
- Chalet modular exclusivo. Unifamiliar aislada sobre parcela propia, con programa completo de día y noche y garaje integrado.
- Vivienda modular de una planta. Distribución sin escaleras, accesible y de mantenimiento sencillo, muy adecuada en parcelas amplias y para uso a largo plazo.
- Ampliación modular. Módulos añadidos a una vivienda existente para ganar dormitorios, estudio, gimnasio o zona de invitados, con obra mínima en la casa original.
- Promoción de conjunto. Varias viviendas modulares sobre una misma actuación, aprovechando la repetición en taller sin renunciar a la variación entre unidades.
Ninguna parte de un catálogo cerrado: en todos los casos se proyecta una vivienda única para una parcela concreta. Puede ver los materiales, sistemas y niveles de acabado con los que trabajamos en el catálogo y memoria de calidades.
Equipamiento propio del segmento de lujo
La fabricación en taller es la mejor garantía de una envolvente bien ejecutada: el aislamiento continuo y la estanqueidad al aire —los dos factores que más pesan en el consumo real de una vivienda— se colocan y se comprueban con una precisión difícil de sostener a pie de obra. Sobre esa base, el equipamiento habitual en nuestros proyectos incluye:
| Sistema | Solución habitual |
|---|---|
| Estructura | Steel frame de acero galvanizado o paneles SIP, según proyecto, clima y parcela |
| Carpintería exterior | Altas prestaciones con rotura de puente térmico y triple vidrio |
| Climatización | Aerotermia con suelo radiante y refrescante |
| Ventilación | Mecánica con recuperación de calor y filtración |
| Energía | Autoconsumo fotovoltaico, con acumulación opcional |
| Control | Domótica de clima, iluminación, accesos y seguridad |
| Interiorismo | Mobiliario y carpintería a medida, coordinados desde el taller |
La elección entre steel frame y paneles SIP es una decisión técnica, no comercial: pesan la geometría del proyecto y las luces a cubrir, la zona climática, la accesibilidad de la parcela y las exigencias acústicas y de resistencia al fuego. Ese análisis forma parte del proyecto. Lo explicamos en detalle en la guía completa de casas modulares de lujo.
El proceso, paso a paso
- 1. Consulta inicial. Revisamos su parcela y su programa de necesidades. Gratuita y sin compromiso.
- 2. Viabilidad urbanística. Comprobamos qué permite construir el planeamiento antes de dibujar nada. Es la verificación que más disgustos evita.
- 3. Anteproyecto y propuesta. Primeras plantas y volumetría, con alcance, presupuesto desglosado y calendario.
- 4. Proyecto de ejecución. Definición completa de arquitectura, estructura, instalaciones y acabados, con el despiece de módulos.
- 5. Licencia y fabricación en paralelo. Mientras el ayuntamiento tramita y la parcela se cimenta, los módulos ya se están fabricando.
- 6. Montaje, remates y entrega. Ensamblaje sobre la cimentación, conexiones definitivas, pruebas, interiorismo y entrega de llaves.
Dónde construimos
Trabajamos desde España para clientes de toda Europa, y atendemos en ocho idiomas —español, inglés, francés, alemán, ruso, polaco, neerlandés y albanés—, con la documentación del proyecto en el idioma del cliente.
Mercados atendidos: España, Alemania, Francia, Bélgica, Países Bajos, Luxemburgo, Suiza, Polonia, Rusia, Reino Unido y Albania.
Si además está valorando comprar una propiedad de lujo en España desde el extranjero, hemos preparado guías por mercado con el proceso legal, los impuestos y la financiación para no residentes.
Por qué Aurum Group
- Un único interlocutor. Un contrato y un responsable desde la viabilidad de la parcela hasta la entrega, sin repartir la culpa entre gremios.
- Arquitectura propia. Proyecto original para cada parcela, no la adaptación de un modelo de catálogo.
- Interiorismo integrado. Se desarrolla dentro del proyecto, no después, de modo que carpinterías, mobiliario e instalaciones llegan coordinados desde el taller.
- Presupuesto desglosado. Partida por partida y con las exclusiones por escrito, para que el precio del final se parezca al del principio.
- Vocación europea. Experiencia con compradores no residentes y con la documentación que exige cada mercado.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye exactamente el llave en mano?
El alcance se cierra por escrito en la propuesta de cada proyecto. En un llave en mano completo abarca arquitectura e ingeniería, tramitación de licencia, cimentación, fabricación, transporte y montaje, instalaciones, acometidas, acabados e interiorismo, hasta la entrega lista para habitar. Al comparar ofertas, compruebe qué partidas quedan fuera: cimentación, acometidas, licencias y urbanización son las que más se excluyen.
¿Construyen sobre mi parcela?
Sí, es el punto de partida habitual. Antes de proyectar comprobamos la clasificación del suelo, la edificabilidad y ocupación disponibles, los retranqueos y el acceso para transporte especial y grúa. Si todavía no tiene parcela, ese análisis se puede hacer sobre las que esté valorando antes de comprarla.
¿Se puede proyectar totalmente a medida?
Sí. No se parte de un catálogo cerrado de modelos: cada vivienda se proyecta con su propia arquitectura, distribución e interiorismo, ajustada a la parcela, la orientación, las vistas y la normativa local. La modulación ordena el proyecto, no lo limita.
¿Hasta cuándo puedo cambiar cosas?
Con libertad durante el anteproyecto y el proyecto de ejecución. Una vez cerrado el despiece y lanzada la fabricación, los cambios estructurales dejan de ser viables porque el taller trabaja con mediciones cerradas; en acabados e interiorismo se mantiene margen hasta fases más avanzadas.
¿Una vivienda modular se puede hipotecar?
Sí. Es una vivienda fija anclada a cimentación permanente, se inscribe en el Registro de la Propiedad como cualquier otra y es financiable en las mismas condiciones. Para la tasación se entrega la documentación técnica habitual: proyecto visado, licencia, certificaciones y calendario.
¿Qué garantías tiene la vivienda entregada?
Las que establece la Ley de Ordenación de la Edificación para cualquier obra nueva, con sus plazos sobre acabados, habitabilidad y estructura, más los seguros obligatorios de la edificación y las garantías de los fabricantes de instalaciones y equipos. Todo se recoge en la documentación de entrega junto al libro del edificio.
¿En qué países construyen?
En España y en los principales mercados europeos: Alemania, Francia, Bélgica, Países Bajos, Luxemburgo, Suiza, Polonia, Rusia, Reino Unido y Albania. Atendemos en ocho idiomas.
¿Cómo empiezo y tiene coste la primera consulta?
La primera consulta es gratuita y sin compromiso. Revisamos la parcela y el programa de necesidades, comentamos la viabilidad urbanística y, si encaja, preparamos una propuesta con alcance, presupuesto desglosado y calendario.
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