Dlaczego Hiszpania?
Hiszpania od lat należy do najchętniej wybieranych kierunków przez polskich nabywców — zarówno jako drugi dom, jak i inwestycja. Ponad 300 słonecznych dni w roku, dogodne połączenia lotnicze z Warszawy, Krakowa czy Gdańska, stabilny system prawny i atrakcyjny stosunek jakości do ceny w segmencie premium sprawiają, że szczególnie poszukiwane są Costa del Sol (Marbella, Estepona, Benahavís), Baleary (Majorka, Ibiza) oraz Costa Blanca.
W segmencie premium istotny jest dodatkowy czynnik: najbardziej pożądane obiekty często w ogóle nie trafiają do publicznej oferty. Zmieniają właściciela off-market — dyskretnie, poprzez sieć właścicieli i wyspecjalizowanych doradców. To właśnie obszar działania Aurum Group.
Proces zakupu krok po kroku
1. Numer NIE i konto bankowe
Najpierw potrzebny jest NIE (Número de Identificación de Extranjero) — numer identyfikacyjny cudzoziemca, niezbędny przy każdej transakcji nieruchomości. Można go uzyskać w konsulacie Hiszpanii lub bezpośrednio w Hiszpanii. Równolegle warto otworzyć hiszpańskie konto bankowe.
2. Rezerwacja i umowa przedwstępna
Po wyborze nieruchomości jest ona zwykle wycofywana z rynku na podstawie umowy rezerwacyjnej. Następnie podpisuje się umowę przedwstępną (contrato de arras), przy której wpłaca się zadatek w wysokości ok. 10 % ceny.
3. Podpisanie u notariusza
Przeniesienie własności następuje przed hiszpańskim notariuszem poprzez podpisanie escritura pública, po czym zakup jest wpisywany do Rejestru Nieruchomości (Registro de la Propiedad).
Podatki i koszty
Poza ceną zakładaj około 10–14 % kosztów dodatkowych. Dokładna kwota zależy od regionu oraz tego, czy nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego czy pierwotnego:
| Pozycja | Orientacyjnie |
|---|---|
| Podatek od przeniesienia własności (ITP, rynek wtórny), wg regionu | ≈ 6 % – 10 % |
| VAT (IVA, rynek pierwotny) + podatek od czynności (AJD) | 10 % + 1 % – 1,5 % |
| Notariusz i rejestr | ≈ 1 % – 2 % |
| Prawnik | ≈ 1 % (+ VAT) |
Po zakupie pojawiają się koszty bieżące: gminny podatek od nieruchomości (IBI), ewentualnie opłaty wspólnoty, a dla nierezydentów — coroczny podatek dla nierezydentów (IRNR).
Finansowanie dla nierezydentów
Hiszpańskie banki finansują również nabywców bez rezydencji — zwykle do 60–70 % wartości nieruchomości. Wymagane są zaświadczenia o dochodach i majątku oraz dobra historia kredytowa. Pośredniczymy w kontakcie z bankami prywatnymi wyspecjalizowanymi w obsłudze międzynarodowych klientów premium.
Jak działa Aurum Group
Towarzyszymy polskim nabywcom na każdym etapie i w ich języku: od wyboru ekskluzywnych obiektów off-market, przez koordynację prawną i podatkową, po przekazanie kluczy. Na życzenie przejmujemy następnie luksusowy remont, projekt wnętrz lub budowę „pod klucz” — wszystko w jednym miejscu.
Najczęstsze pytania
Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Tak. Brak ograniczeń dla obywateli UE i spoza UE. Wymagany jest numer NIE i zwykle hiszpańskie konto bankowe.
Jakie są koszty dodatkowe przy zakupie?
Zwykle około 10–14 % ceny, w zależności od regionu i rodzaju rynku.
Czy Złota Wiza za nieruchomość nadal obowiązuje?
Nie, została zniesiona 3 kwietnia 2025 r. Doradzimy w zakresie aktualnych opcji pobytu.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt?
Tak, zwykle do 60–70 % wartości, w zależności od dochodów i historii kredytowej.
Porozmawiajmy o Twoim projekcie
Indywidualne doradztwo po polsku — dyskretnie i bez zobowiązań.
Skontaktuj się