Co oznacza realizacja pod klucz w Aurum Group
Luksusowy dom modułowy to nie produkt kupowany z katalogu – to projekt, którym trzeba zarządzać. Różnica między udaną realizacją a inwestycją, która się komplikuje, niemal zawsze zależy od liczby zaangażowanych stron oraz od tego, kto odpowiada, gdy coś nie pasuje. Dlatego pracujemy w oparciu o jedną umowę i jedną osobę odpowiedzialną za cały proces.
Zakres ten ustalany jest na piśmie przed rozpoczęciem prac i w pełnej realizacji pod klucz obejmuje:
| Etap | Za co odpowiadamy |
|---|---|
| Analiza wykonalności działki | Klasyfikacja gruntu, wskaźnik zabudowy, powierzchnia zabudowy, odległości od granic działki oraz dostęp dla transportu i dźwigu |
| Architektura i inżynieria | Projekt koncepcyjny, projekt wykonawczy, konstrukcja, instalacje, zatwierdzenie projektu oraz nadzór autorski |
| Formalności administracyjne | Pozwolenie na budowę wydawane przez gminę oraz obsługa dokumentacji aż do uzyskania pierwszego pozwolenia na użytkowanie |
| Fundamenty | Badania geotechniczne, roboty ziemne oraz płyta fundamentowa lub stopy fundamentowe |
| Produkcja | Konstrukcja, obudowa, izolacja, stolarka i instalacje wykonywane w zakładzie produkcyjnym |
| Transport i montaż | Transport specjalny, praca dźwigu, montaż oraz uszczelnienie złączy na fundamencie |
| Przyłącza i zagospodarowanie terenu | Woda, kanalizacja, energia elektryczna, telekomunikacja, dojazdy oraz urządzenie terenu |
| Wykończenia i aranżacja wnętrz | Podłogi, stolarka wewnętrzna, łazienki, kuchnia, meble na wymiar oraz automatyka domowa |
| Odbiór | Próby instalacji, uruchomienie, książka obiektu budowlanego oraz przekazanie kluczy |
Typologie, które projektujemy
Budownictwo modułowe pozwala zrealizować praktycznie każdy program mieszkalny wysokiej klasy. Oto typologie, z którymi pracujemy najczęściej:
- Willa modułowa premium. Dom o dużej powierzchni, parterowy lub piętrowy, z dużymi rozpiętościami konstrukcyjnymi, oknami od podłogi do sufitu oraz przestrzeniami dziennymi otwartymi na zewnątrz.
- Ekskluzywny dom jednorodzinny modułowy. Wolnostojący budynek na własnej działce, z pełnym programem funkcjonalnym dziennym i nocnym oraz wbudowanym garażem.
- Dom modułowy parterowy. Układ bez schodów, dostępny i łatwy w utrzymaniu, szczególnie odpowiedni na rozległych działkach oraz do użytkowania długoterminowego.
- Rozbudowa modułowa. Moduły dodawane do istniejącego domu w celu uzyskania dodatkowych sypialni, gabinetu, siłowni lub strefy dla gości, przy minimalnej ingerencji w pierwotny budynek.
- Inwestycja zespołowa. Kilka domów modułowych w ramach jednego przedsięwzięcia, wykorzystujących powtarzalność produkcji w zakładzie bez rezygnacji z różnorodności poszczególnych jednostek.
Żadna z tych realizacji nie pochodzi z zamkniętego katalogu: w każdym przypadku projektujemy unikalny dom dostosowany do konkretnej działki. Materiały, systemy oraz standardy wykończenia, z którymi pracujemy, można zobaczyć w katalogu i specyfikacji materiałowej.
Wyposażenie właściwe dla segmentu premium
Produkcja w zakładzie to najlepsza gwarancja prawidłowo wykonanej obudowy budynku: ciągła izolacja oraz szczelność powietrzna — dwa czynniki mające największy wpływ na rzeczywiste zużycie energii w domu — są montowane i kontrolowane z precyzją trudną do osiągnięcia na placu budowy. Na tej podstawie standardowe wyposażenie naszych projektów obejmuje:
| System | Typowe rozwiązanie |
|---|---|
| Konstrukcja | Stalowy szkielet (steel frame) z ocynkowanej stali lub panele SIP, w zależności od projektu, klimatu i działki |
| Stolarka zewnętrzna | Wysokiej klasy stolarka z przerwą termiczną i potrójnym oszkleniem |
| Klimatyzacja | Pompa ciepła powietrze-woda z ogrzewaniem i chłodzeniem podłogowym |
| Wentylacja | Mechaniczna, z odzyskiem ciepła i filtracją powietrza |
| Energia | Autokonsumpcja fotowoltaiczna, z opcjonalnym magazynowaniem energii |
| Sterowanie | Automatyka domowa: klimat, oświetlenie, dostęp i bezpieczeństwo |
| Wnętrza | Meble i stolarka na wymiar, koordynowane bezpośrednio z zakładu produkcyjnego |
La elección entre steel frame i paneles SIP jest decyzją techniczną, nie handlową: uwzględnia się geometrię projektu i rozpiętości do pokrycia, strefę klimatyczną, dostępność działki oraz wymogi akustyczne i odporności ogniowej. Ta analiza stanowi część projektu. Wyjaśniamy to szczegółowo w pełnym przewodniku po luksusowych domach modułowych.
Proces krok po kroku
- 1. Konsultacja wstępna. Analizujemy Państwa działkę i program potrzeb. Bezpłatnie i bez zobowiązań.
- 2. Analiza urbanistyczna. Sprawdzamy, co pozwala wybudować obowiązujący plan zagospodarowania, zanim narysujemy cokolwiek. To weryfikacja, która oszczędza najwięcej rozczarowań.
- 3. Koncepcja i propozycja. Pierwsze rzuty i bryła budynku, wraz z zakresem, szczegółowym kosztorysem i harmonogramem.
- 4. Projekt wykonawczy. Pełna definicja architektury, konstrukcji, instalacji i wykończeń, wraz z rozkładem modułów.
- 5. Pozwolenie i produkcja równolegle. Podczas gdy urząd gminy prowadzi postępowanie, a działka jest fundamentowana, moduły są już produkowane.
- 6. Montaż, wykończenia i przekazanie. Montaż na fundamencie, ostateczne podłączenia, testy, wystrój wnętrz i przekazanie kluczy.
Gdzie budujemy
Pracujemy z Hiszpanii dla klientów z całej Europy i obsługujemy w ośmiu językach — hiszpańskim, angielskim, francuskim, niemieckim, rosyjskim, polskim, niderlandzkim i albańskim — z dokumentacją projektu w języku klienta.
Obsługiwane rynki: Hiszpania, Niemcy, Francja, Belgia, Holandia, Luksemburg, Szwajcaria, Polska, Rosja, Wielka Brytania i Albania.
Jeśli dodatkowo rozważają Państwo zakup luksusowej nieruchomości w Hiszpanii z zagranicy, przygotowaliśmy przewodniki dla poszczególnych rynków obejmujące procedurę prawną, podatki i finansowanie dla nierezydentów.
Dlaczego Aurum Group
- Jeden rozmówca. Jedna umowa i jedna osoba odpowiedzialna od analizy wykonalności działki aż po przekazanie kluczy, bez rozkładania odpowiedzialności między branże.
- Własna architektura. Oryginalny projekt dla każdej działki, a nie adaptacja modelu katalogowego.
- Zintegrowany wystrój wnętrz. Opracowywany w ramach projektu, a nie później, dzięki czemu stolarka, meble i instalacje docierają skoordynowane już z zakładu produkcyjnego.
- Szczegółowy kosztorys. Pozycja po pozycji, z wykluczeniami podanymi na piśmie, tak aby cena końcowa odpowiadała cenie początkowej.
- Europejskie ukierunkowanie. Doświadczenie z klientami niebędącymi rezydentami oraz z dokumentacją wymaganą na każdym rynku.
Najczęściej zadawane pytania
Co dokładnie obejmuje realizacja pod klucz?
Zakres ustala się na piśmie w propozycji każdego projektu. Pełna realizacja pod klucz obejmuje architekturę i inżynierię, uzyskanie pozwolenia, fundamentowanie, produkcję, transport i montaż, instalacje, przyłącza, wykończenia i wystrój wnętrz, aż po przekazanie gotowego do zamieszkania domu. Porównując oferty, warto sprawdzić, jakie pozycje są wyłączone: fundamentowanie, przyłącza, pozwolenia i uzbrojenie terenu to te, które najczęściej podlegają wyłączeniu.
Czy budują Państwo na mojej działce?
Tak, to zwykły punkt wyjścia. Przed przystąpieniem do projektowania sprawdzamy klasyfikację gruntu, dostępną intensywność i powierzchnię zabudowy, wymagane odległości od granic działki oraz dostęp dla transportu specjalnego i dźwigu. Jeśli jeszcze nie mają Państwo działki, analizę tę można przeprowadzić dla rozważanych działek jeszcze przed ich zakupem.
Czy można zaprojektować dom całkowicie na zamówienie?
Tak. Nie wychodzimy od zamkniętego katalogu modeli: każdy dom projektujemy z własną architekturą, układem i wystrojem wnętrz, dostosowanym do działki, orientacji, widoków i lokalnych przepisów. Modulacja porządkuje projekt, a nie go ogranicza.
Do kiedy mogę wprowadzać zmiany?
Swobodnie na etapie koncepcji i projektu wykonawczego. Po zamknięciu rozkładu modułów i rozpoczęciu produkcji zmiany konstrukcyjne przestają być możliwe, ponieważ zakład produkcyjny pracuje na podstawie zamkniętych wymiarów; w zakresie wykończeń i wystroju wnętrz margines swobody utrzymuje się do bardziej zaawansowanych etapów.
Czy dom modułowy można obciążyć hipoteką?
Tak. Jest to dom stały, zakotwiczony w trwałym fundamencie, wpisywany do Księgi Wieczystej tak jak każdy inny, i finansowany na tych samych warunkach. Do wyceny przedkłada się standardową dokumentację techniczną: zatwierdzony projekt, pozwolenie, certyfikaty i harmonogram.
Jakie gwarancje obejmują przekazany dom?
Gwarancje określone w hiszpańskiej Ley de Ordenación de la Edificación (ustawa regulująca budownictwo) dla każdej nowej inwestycji, wraz z odpowiednimi terminami dotyczącymi wykończenia, użytkowania i konstrukcji, a także obowiązkowe ubezpieczenia budowlane oraz gwarancje producentów instalacji i urządzeń. Wszystko to znajduje się w dokumentacji przekazania wraz z księgą budynku.
W jakich krajach Państwo budują?
W Hiszpanii oraz na głównych rynkach europejskich: w Niemczech, Francji, Belgii, Holandii, Luksemburgu, Szwajcarii, Polsce, Rosji, Wielkiej Brytanii i Albanii. Obsługujemy klientów w ośmiu językach.
Jak zacząć i czy pierwsza konsultacja jest płatna?
Pierwsza konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca. Analizujemy działkę oraz Państwa program potrzeb, omawiamy możliwości urbanistyczne, a jeśli projekt jest wykonalny, przygotowujemy propozycję z zakresem prac, szczegółowym budżetem i harmonogramem.
Porozmawiajmy o Państwa domu modułowym
Bezpłatna konsultacja dotycząca Państwa działki i programu potrzeb — bez zobowiązań.
Contactar ahora