Почему Испания?
Испания уже много лет остаётся одним из самых популярных направлений для русскоязычных покупателей — как для второго дома, так и для инвестиций. Более 300 солнечных дней в году, развитая инфраструктура, стабильная правовая система и привлекательное соотношение цены и качества в премиум-сегменте делают особенно востребованными Коста-дель-Соль (Марбелья, Эстепона, Бенахавис), Балеарские острова (Майорка, Ибица) и Коста-Бланку.
В премиальном сегменте есть важная особенность: самые интересные объекты часто вообще не появляются в открытой продаже. Они продаются off-market — конфиденциально, через сеть собственников и профильных консультантов. Именно с такими объектами работает Aurum Group.
Процесс покупки шаг за шагом
1. Номер NIE и банковский счёт
Прежде всего понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер иностранца, обязательный для любой сделки с недвижимостью. Его можно получить в консульстве Испании или непосредственно в Испании. Параллельно стоит открыть счёт в испанском банке.
2. Резервирование и предварительный договор
После выбора объекта он, как правило, снимается с продажи по соглашению о резервировании. Затем подписывается предварительный договор (contrato de arras), при котором обычно вносится задаток в размере 10 % от стоимости.
3. Подписание у нотариуса
Переход права собственности оформляется у испанского нотариуса подписанием escritura pública, после чего сделка регистрируется в Реестре собственности (Registro de la Propiedad).
Налоги и расходы
Помимо стоимости объекта закладывайте около 10–14 % на дополнительные расходы. Точная сумма зависит от региона и типа объекта (вторичный рынок или новостройка):
| Статья | Ориентир |
|---|---|
| Налог на передачу права (ITP, вторичка), по регионам | ≈ 6 % – 10 % |
| НДС (IVA, новостройка) + гербовый сбор (AJD) | 10 % + 1 % – 1,5 % |
| Нотариус и регистрация | ≈ 1 % – 2 % |
| Адвокат | ≈ 1 % (+ НДС) |
После покупки возникают регулярные расходы: муниципальный налог на недвижимость (IBI), при необходимости — взносы за обслуживание комплекса, а для нерезидентов — ежегодный налог для нерезидентов (IRNR).
Ипотека для нерезидентов
Испанские банки кредитуют и покупателей без вида на жительство — обычно на сумму до 60–70 % от стоимости объекта. Потребуются подтверждение дохода и активов, а также хорошая кредитная история. Мы организуем взаимодействие с частными банками, специализирующимися на международных клиентах премиум-класса.
Как работает Aurum Group
Мы сопровождаем русскоязычных покупателей на всех этапах и на вашем языке: от подбора эксклюзивных объектов off-market до юридической и налоговой координации и передачи ключей. По вашему желанию мы берём на себя премиальный ремонт, дизайн интерьера или строительство «под ключ» — всё в одних руках.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Испании?
Да. Ограничений для граждан ЕС и стран вне ЕС нет. Нужны лишь номер NIE и, как правило, счёт в испанском банке.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Обычно около 10–14 % от стоимости, в зависимости от региона и типа объекта.
Действует ли «золотая виза» при покупке недвижимости?
Нет, она отменена с 3 апреля 2025 года. Мы подскажем актуальные варианты ВНЖ.
Может ли нерезидент получить ипотеку?
Да, обычно до 60–70 % от стоимости при подтверждении дохода и хорошей истории.
Обсудим ваш проект
Персональная консультация на русском языке — конфиденциально и без обязательств.
Связаться с нами