Wat sleutelklaar betekent bij Aurum Group
Een luxe modulaire woning is geen product dat u uit een brochure koopt: het is een project dat begeleid moet worden. Het verschil tussen een goed resultaat en een bouwproces dat mis loopt, ligt bijna altijd in het aantal betrokken partijen en wie verantwoordelijkheid neemt wanneer iets niet klopt. Daarom werken wij met één enkel contract en één enkele verantwoordelijke voor het gehele traject.
Deze scope wordt schriftelijk vastgelegd voordat wij beginnen, en bij een volledig sleutelklaar traject omvat dit:
| Fase | Wat wij op ons nemen |
|---|---|
| Haalbaarheid van het perceel | Bestemmingsplan, bebouwbaarheid, bezetting, rooilijnen en toegang voor transport en kraan |
| Architectuur en engineering | Voorontwerp, uitvoeringsproject, constructie, installaties, visering en technische directie |
| Vergunningstraject | Gemeentelijke bouwvergunning en documentbeheer tot de eerste ingebruikname |
| Funderingswerken | Geotechnisch onderzoek, grondverzet en fundering (plaat of poeren) |
| Fabricage | Structuur, gevelbekleding, isolatie, kozijnen en installaties, uitgevoerd in de werkplaats |
| Transport en montage | Speciaal transport, kraanwerk, assemblage en afdichting van voegen op de fundering |
| Aansluitingen en buitenruimte | Water, riolering, elektriciteit, telecommunicatie, toegangswegen en terreininrichting |
| Afwerkingen en interieurontwerp | Vloeren, binnenschrijnwerk, badkamers, keuken, maatmeubilair en domotica |
| Oplevering | Installatietests, inbedrijfstelling, gebouwendossier en sleuteloverdracht |
Typologieën die wij ontwerpen
Modulaire bouw leent zich voor vrijwel elk residentieel programma in het hogere segment. Dit zijn de typologieën waarmee wij doorgaans werken:
- Luxe modulaire villa. Woning met groot oppervlak op één of meerdere verdiepingen, met grote overspanningen, vloer-tot-plafond ramen en leefruimtes die zich naar buiten openen.
- Exclusief modulair chalet. Vrijstaande eengezinswoning op eigen perceel, met volledig dag- en nachtprogramma en geïntegreerde garage.
- Modulaire woning op één verdieping. Indeling zonder trappen, toegankelijk en eenvoudig te onderhouden, zeer geschikt voor ruime percelen en langdurig gebruik.
- Modulaire uitbreiding. Modules toegevoegd aan een bestaande woning om extra slaapkamers, een studeerkamer, gymruimte of gastenverblijf te winnen, met minimale werkzaamheden aan de oorspronkelijke woning.
- Gezamenlijk project. Meerdere modulaire woningen binnen eenzelfde ontwikkeling, waarbij herhaling in de werkplaats wordt benut zonder afstand te doen van variatie tussen de eenheden.
Geen enkel onderdeel komt uit een gesloten catalogus: in alle gevallen wordt een unieke woning ontworpen voor een specifiek perceel. De materialen, systemen en afwerkingsniveaus waarmee wij werken, kunt u bekijken in de catalogus en het kwaliteitsoverzicht.
Uitrusting kenmerkend voor het luxesegment
Fabricage in de werkplaats is de beste garantie voor een goed uitgevoerde gebouwschil: de continue isolatie en luchtdichtheid — de twee factoren die het zwaarst wegen in het werkelijke energieverbruik van een woning — worden aangebracht en gecontroleerd met een nauwkeurigheid die op de bouwplaats moeilijk te handhaven is. Op basis hiervan omvat de gebruikelijke uitrusting in onze projecten:
| Systeem | Gebruikelijke oplossing |
|---|---|
| Structuur | Steel frame van gegalvaniseerd staal of SIP-panelen, afhankelijk van project, klimaat en perceel |
| Buitenschrijnwerk | Hoge prestaties met koudebrugonderbreking en drievoudig glas |
| Klimaatregeling | Aerothermie met vloerverwarming en -koeling |
| Ventilatie | Mechanisch met warmteterugwinning en filtratie |
| Energie | Fotovoltaïsche zelfconsumptie, met optionele opslag |
| Besturing | Domotica voor klimaat, verlichting, toegang en beveiliging |
| Interieurontwerp | Maatmeubilair en schrijnwerk, gecoördineerd vanuit de werkplaats |
De keuze tussen steel frame en SIP-panelen is een technische beslissing, geen commerciële: hierbij wegen de geometrie van het project en de te overbruggen overspanningen, de klimaatzone, de bereikbaarheid van het perceel en de eisen op het gebied van akoestiek en brandwerendheid mee. Die analyse maakt deel uit van het project. Wij lichten dit in detail toe in de volledige gids over luxe modulaire woningen.
Het proces, stap voor stap
- 1. Eerste gesprek. Wij bekijken uw perceel en uw programma van eisen. Gratis en vrijblijvend.
- 2. Stedenbouwkundige haalbaarheid. Wij controleren wat het bestemmingsplan toelaat voordat er iets wordt getekend. Dit is de controle die de meeste teleurstellingen voorkomt.
- 3. Voorontwerp en voorstel. Eerste plattegronden en volumestudie, met omvang, gespecificeerde begroting en tijdschema.
- 4. Uitvoeringsproject. Volledige uitwerking van architectuur, structuur, installaties en afwerkingen, inclusief de indeling van de modules.
- 5. Vergunning en fabricage parallel. Terwijl de gemeente de vergunning verwerkt en het perceel wordt gefundeerd, worden de modules al gefabriceerd.
- 6. Montage, afwerking en oplevering. Assemblage op de fundering, definitieve aansluitingen, tests, interieurontwerp en sleuteloverdracht.
Waar wij bouwen
Wij werken vanuit Spanje voor klanten uit heel Europa en bedienen hen in acht talen — Spaans, Engels, Frans, Duits, Russisch, Pools, Nederlands en Albanees —, waarbij de projectdocumentatie in de taal van de klant wordt opgesteld.
Bediende markten: Spanje, Duitsland, Frankrijk, België, Nederland, Luxemburg, Zwitserland, Polen, Rusland, het Verenigd Koninkrijk en Albanië.
Overweegt u daarnaast om vanuit het buitenland een luxe woning in Spanje te kopen, dan hebben wij gidsen per markt opgesteld met het juridische proces, de belastingen en de financiering voor niet-ingezetenen.
Waarom Aurum Group
- Eén enkel aanspreekpunt. Eén contract en één verantwoordelijke, van de haalbaarheid van het perceel tot de oplevering, zonder verantwoordelijkheid te verdelen over verschillende partijen.
- Eigen architectuur. Een origineel project voor elk perceel, geen aanpassing van een catalogusmodel.
- Geïntegreerd interieurontwerp. Dit wordt binnen het project ontwikkeld, niet achteraf, zodat schrijnwerk, meubilair en installaties gecoördineerd vanuit de werkplaats worden geleverd.
- Gespecificeerde begroting. Post voor post en met de uitsluitingen schriftelijk vastgelegd, zodat de uiteindelijke prijs overeenkomt met de aanvankelijke.
- Europese gerichtheid. Ervaring met niet-ingezeten kopers en met de documentatie die elke markt vereist.
Veelgestelde vragen
Wat houdt de sleutel-op-de-deur oplevering precies in?
De omvang wordt schriftelijk vastgelegd in het voorstel van elk project. Bij een volledige sleutel-op-de-deur oplevering omvat dit architectuur en engineering, vergunningverlening, fundering, fabricage, transport en montage, installaties, aansluitingen, afwerkingen en interieurontwerp, tot aan de kant-en-klare oplevering. Controleer bij het vergelijken van offertes welke posten niet zijn inbegrepen: fundering, aansluitingen, vergunningen en terreininrichting zijn het vaakst uitgesloten.
Bouwt u op mijn perceel?
Ja, dat is het gebruikelijke uitgangspunt. Voordat wij ontwerpen, controleren wij de bestemming van de grond, de beschikbare bebouwings- en bezettingsmogelijkheden, de rooilijnen en de toegankelijkheid voor speciaal transport en een kraan. Heeft u nog geen perceel, dan kan die analyse worden uitgevoerd op de percelen die u overweegt, vóór aankoop.
Kan het project volledig op maat worden ontworpen?
Ja. Er wordt niet uitgegaan van een vaste catalogus met modellen: elke woning wordt ontworpen met een eigen architectuur, indeling en interieur, afgestemd op het perceel, de oriëntatie, het uitzicht en de plaatselijke regelgeving. De modulaire opbouw structureert het project, zonder het te beperken.
Tot wanneer kan ik nog wijzigingen aanbrengen?
U heeft alle vrijheid tijdens het voorontwerp en het uitvoeringsproject. Zodra de modulaire indeling is vastgelegd en de fabricage is gestart, zijn structurele wijzigingen niet meer haalbaar, omdat de werkplaats met vaste maatvoering werkt; bij afwerkingen en interieur blijft er marge tot in latere fases.
Kan een modulaire woning worden gefinancierd met een hypotheek?
Ja. Het betreft een vaste woning die permanent aan een fundering is verankerd, wordt ingeschreven in het Kadaster zoals elke andere woning en kan onder dezelfde voorwaarden worden gefinancierd. Voor de taxatie wordt de gebruikelijke technische documentatie overgelegd: goedgekeurd project, vergunning, certificeringen en tijdschema.
Welke garanties heeft de opgeleverde woning?
De garanties die de Ley de Ordenación de la Edificación (Spaanse wet op de bouwregelgeving) vaststelt voor elke nieuwbouw, met de bijbehorende termijnen voor afwerkingen, bewoonbaarheid en constructie, plus de verplichte bouwverzekeringen en de garanties van de fabrikanten van installaties en apparatuur. Dit alles wordt vastgelegd in de opleveringsdocumentatie, samen met het gebouwenboek.
In welke landen bouwt u?
In Spanje en in de belangrijkste Europese markten: Duitsland, Frankrijk, België, Nederland, Luxemburg, Zwitserland, Polen, Rusland, het Verenigd Koninkrijk en Albanië. Wij bieden service in acht talen.
Hoe begin ik en is het eerste gesprek kosteloos?
Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. Wij bekijken de kavel en het programma van eisen, bespreken de stedenbouwkundige haalbaarheid en, indien passend, stellen wij een voorstel op met scope, gespecificeerde begroting en tijdschema.
Laten we praten over uw modulaire woning
Gratis en vrijblijvend gesprek over uw kavel en uw programma van eisen.
Contactar ahora